近期中国一线楼市集体下跌，无论是新房还是二手房，引起外界关注。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年5月18日讯】近期中国一线楼市集体下跌，无论是新房还是二手房，引起外界关注。有公众号发文盘点了近来的大陆房地产市场表现，并分析其背后潜藏的讯息。
近日，微信公众号“子非鱼”发文称中国一线楼市全面下滑。而作为楼市风向标、被视作抗跌能力最强的一线城市，4月份楼市不论是新房还是二手房，成交量均集体转跌。而首都北京的楼市跌幅更是“比谁都大”。
文章指出，北京整个4月份的二手房网签环比下降40.5%，此数据在上海、广州、深圳分别下降了26%、14.36%和24%，其中广州下辖的11个区全线下跌。至于杭州、南京、武汉，苏州、厦门、重庆、成都、宁波等强二线城市，也无一例外，全都转跌。
文章进一步指出，此前受新冠病毒疫情的影响被压抑的购房需求，在一季度集中释放后，普通民众的收入和就业并未如预期的那样顺利复苏，年轻人失业率更创下6个月来新高。因此，在第二季度出现热点城市楼市成交量集体青黄不接、后继乏力的现象。这是大多数二线以及三四线城市转跌的主要原因。
至于北上广深这类一线大城市楼市转跌的原因则是，这些城市的房价早已高到一定程度，能支撑起楼市的主要是中产以上阶层人群。而在宏观大环境不确定的情况下，中产阶级的购房信心与预期都严重缺失。对此，最有力的佐证数据，就是央行最新发布的存款和房贷数据。
央行5月11日发布金融数据，4月份全国居民的存款与房贷均在下降。其中，居民存款直到2023年第一季度前都一直在增加，但到今年4月份，住户存款却减少1.2万亿元。
与此同时，楼市成交量不增反跌，4月份楼市成交量大幅下跌，与3月相比总的成交额减少1156亿元。这反映消费的CPI增速也创下26个月来新低，已逼近临界点。
据央行披露，中国住户贷款4月份减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。而通常情况下，短期贷款主要用于买车、消费、周转等，而中长期贷款基本都是房贷。
分析指出，上述现象唯有一个解释合理，那就是还贷的总体规模比贷款的规模更大；民众的存款之所以下降，并不是拿出来消费或投资，而是提前还贷去了。而提前还贷潮上演的背后，则是大家对经济复苏前景的信心与预期有缺失。
此外，值得注意的还有，4月份社会融资规模增量1.22万亿元，远低于预期的2万亿，更远低于3月份的5.38万亿增量。对于社融下降，意味着印钞机虽然仍在卖力印钞，但没多少人来接水，现在有93.3%“来接水的”都是国企、央企和城投。
也就是说，银行的钱很难贷出去，其背后反映的是企业没有扩张意愿，生产偏弱。
文章认为，经过3年的疫情冲击后，许多人的心态已经变了，许多人不再愿意为买一套房而掏空6个钱包，并背负一辈子的房贷。越来越多的人开始倾向于“活在当下”享受生活，或追求“佛系人生”。
文章最后写到，在人口见顶、城市化速率见顶、大多数城市供大于求、预期与信心缺失、心态改变，这些因素综合影响下，预计“全国90%以上的城市，在未来相当长一段时间里，都没有谈房价上涨的资格”。
