一线城市限购或放宽 上海房产及租屋市场萎缩

发表:2023-06-07 20:54
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【看中国2023年6月7日讯】中国5月楼市持续降温。据市场监测机构发布的数据显示,5月份一线城市楼市成交面积环比下降12.8%,仅广州环比小幅上涨。上海业内人士称,市内外国人居住的区域几乎十室九空,商业写字楼也出现同样情况,市场萧条超出预期。

上海、北京、广州及深圳一线城市楼市成交持续回落。据报,市场监测机构发布的数据显示,5月份一线城市楼市成交面积环比下降12.8%,仅广州环比小幅上涨。中国国家统计局此前公布的数据显示,4月份楼市整体成交已出现明显下滑。从一线城市看,楼市成交下滑非常明显,同时也出现了分化。

上海作为楼市的风向标城市,近期,豪宅价格和成交量进一步下跌。当地房地产业内人士称,今年小阳春过后,二手房开始明显出现下滑,从3月高峰期2.4万套,减少到5月的1.53万套。在目前市场上,一套总价三百万左右的房子,挂牌价和成交价之间价差在10-20万左右,比如挂牌300万,最后卖出的价格可能在280万。

一名上海地产界人士本周现身复兴中路,他在视频中说:“我不做租赁,我都知道外国人都走光了,以前永康路全是外国人,一条路满满的(外国人),走在里面你要把人分开,全是外国人。现在没有外国人,全是中国人。以前这边明园世纪城,那边嘉丽苑、汇景苑、梧桐花园,这种租一两万,两三万、四五万房子的全是外国人,现在这些房子空出来了。”

上述视频在一天内有1500万次浏览,发布者周二称,因为浏览量太大,担心对公众产生不好的影响,主动收回。

商户搬离写字楼转向廉价租房

上海房产业内人士薛雅婷告诉本台,许多商户搬离写字楼,寻求廉价单位继续经营:“现在大家都处在比较恐慌的状态,大的数据你在网上已经看到了。现在办公楼和店铺,租金一万左右和几千元的既差又小的,供不应求。可能是商家都想搬到便宜的地方,大单位都租不出去,这方面我未见网上披露。”

网易公众号“韩叔聊投资”发视频称,现在上海的写字楼空置率奇高:“现在空置率奇高,听我一朋友说,他们公司附近一栋写字楼里面就租出去了一家公司。几周前,我逛了黄浦区一栋相对老的写字楼,位置很好,就在南京西路边上,高楼层还能俯瞰外滩,价格也实惠,但发现楼内都是空的,有的一层看不到几家公司,一片萧条。”

官媒促一线城市房产松绑

《中国经济时报》周二(6日)报道,称一线城市房地产限购应适时调整。报道称,随着“房住不炒”机制逐步建立,限购等调整手段应适时“优化”调整,直至退出,而代之以稳定的、制度化的长效机制。对此,有评论认为,面对当前房产市场萧条,一线城市可能会放松购房限制。

不过,商人林先生认为,随着外资企业将总部撤离上海,许多外国人离去。即使是高学历也找不到工作,他对本台说:“不好不好,非常不好,我门口几家副食品店老板的孩子都是大学毕业,还是958院校毕业的都找不到工作,一年多都找不到工作,就在家里的餐馆内洗盘子,帮忙给客人上菜。这个经济环境会愈来愈差,因为共产党改变不了现状。”

目前,一部分二线城市开始了新一轮松绑房产政策,比如放松限购、公积金政策优化、购房补贴等。

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责任编辑:辛荷

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