中国楼市库存激增 重点百城七成陷入困境(图)
中国68个城市的商品房库存高企。(图片来源:Getty Images)
【看中国2023年6月27日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国《百城住宅库存报告》显示,其中68个城市的商品房库存高企。楼市分化态势明显,二手房已从卖方转为买方市场,并且停贷潮近一年,多数烂尾楼仍未复工。
中国楼市持续低迷,部分城市楼市成交量下滑幅度过大,楼市总体库存去化形势仍然严峻,广义库存量仍在攀升。中国国家统计局数据显示,商品房待售面积已经突破6.5亿平方米,现有待售面积足够1600多万人居住。
一般以狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况,狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积;广义库存量的统计范围更广,指可销售房屋量和涉住宅用地施工量之和,这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销售证的项目,地域范围也包含了地级市下辖县市。
一般来说,狭义库存是一个中短期指标,也是一个房地产业内和主管部门重点关注的指标,而广义库存量则是反映楼市库存量的长期指标。
由于楼市成交量低迷,无论是狭义库存还是广义库存,其消化周期都在上升,并且已经超过了2014年高点。截至2022年末,三四线城市的平均楼市消化周期达到23.7个月(约2年),较2014年高点增加了26%。
而部分城市新房库存消化时间更长,江西省景德镇市、青海省西宁市需要5年以上,山东省日照市、河北省香河超过4年。
从上海易居研究院最新发布的《百城住宅库存报告》来看,中国100个城市中有68个城市去化周期超过14个月,即意味着近七成城市的房屋销售状况较为困难。
报告显示,济南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去库存状况总体良好。但是这些城市也不乐观,即使上海市场去库存快,也主要是由于房价倒挂、地铁沿线等优势,而没有地铁的远郊项目卖得并不好,甚至出现了各种违规乱象。
另据中国《每日经济新闻》6月26日报道,根据不动产领域数字化服务平台克而瑞的数据,西宁等城市2021年及之前的库存占比均在7成及以上,库存比较“旧”。老旧库存占比过高,加之错过了最佳销售窗口期,库存去化显得更加困难。
报道指,哈尔滨、泉州等城市,不仅库存高企、存销比周期长,往往也是70个大中城市中房价指数同环比跌幅榜的“常客”。
在二手房市场,也发生了很大的变化。
上海易居研究院研究总监严跃进撰文表示,二手房市场从卖方市场转为买方市场。经过对全国13个重点城市的二手住宅挂牌量统计显示,2023年6月初,13城二手住宅挂牌量为199万套,比2023年年初的159万套增长25%。表明2023年上半年,二手房业主出售意愿很强,但由于市场交易遇阻产生房源激增。这表明二手房供大于求矛盾凸显,侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。
文章指出,统计显示,2023年一季度,全国13城二手住宅去化周期为10个月,进入二季度该指标为15个月,去化周期明显延长。二手房出售难度骤然加大,容易在市场中产生恐慌性降价。
另外,中国烂尾楼问题仍然没有解决。
房地产开发商此前因债务危机,因而留下了大量烂尾楼。去年7月,全国多个省市有数以万计业主发声明,不愿再每月付房贷给停工已久的预售楼盘,引发了房地产和金融危机。其后中国央行、住建部等部委透过金融层面支持房地产,推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。近期,各地已逐步发放第二期总额2000亿元的纾困资金。
目前,大多数相关房地产项目至今无法复工,未能如期交付。有观察人士认为,目前不仅一般老百姓,就连银行也对房地产开发商解决烂尾楼问题失去信心。
值得注意的是,中国官方从未公布全国停工(或烂尾)的楼盘数量。
来源:看中国
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