中国住建部表态,认房不认贷、降低首套房首付比例。(图片来源:Adobe stock)
【看中国2023年7月28日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国住建部对房地产市场最新表态,认房不认贷、降低首套房首付比例。此前中共总书记习近平主持会议,表示防范化解重点领域风险,但楼市萎缩、经济滑坡已成必然结局。
据中国官媒《证券时报》7月28日报道,住建部部长倪虹在企业座谈会上强调,“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施。”
中国住建部此次会议提及了房地产三项政策,包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”。
所谓“认房不认贷”,是指不管是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。而住建部这一表态,对于这些限购政策相对比较严格的城市来说,无疑是试图激活楼市。
此前政策是“认房又认贷”,主要针对的是买房时对二套房的认定标准,如果购房者名下有房,再买房就算二套;特别是如果购房者名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,再买房都会认定为二套。
以北京市为例,目前购房政策为“认房又认贷”,即名下有一套住房或全国内有贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住房即算第二套,其商业贷款最低首付比例为:普通住宅60%、非普通住宅80%。
房地产业内人士认为,本次住建部表态超出市场预期,预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关政策。
平安证券房地产首席分析师杨侃认为,目前大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行,但对于核心一二线城市,首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低购买首套房首付比例,超出市场预期。
上海易居研究院研究总监严跃进认为,降低首付比例和贷款利率,是还有很多城市没有把首付比例降低到20%,且房贷利率依然高于4%,预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。而对于“认房不认贷”的政策表述,意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。
中原地产首席分析师张大伟认为,限购不是房地产调控最根本的政策,信贷才是楼市的“七寸”。不松信贷,房地产市场不会出现任何扭转。
中共总书记习近平7月24日主持召开中共政治局会议,此次会议谈及房地产的内容放在了防范化解重点领域风险的方面,可见防范化解房地产相关风险是首要任务;同时,会议还强调要适时调整房地产政策。并且,明确了当前中国房地产市场的供求关系发生了重大变化。
上海易居房地产研究院7月24日发布的报告显示,7月1日-20日,中国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%,同比下降37%。报告认为,从今年7月份的交易数据来看,表现疲软,且呈现出进一步下行的风险。
北京清华大学社会学系教授孙立平曾提到,中国这几十年创造的大量财富,和大量的债务搅拌在一起,凝固成房子、基础设施等等。现在可能到了还债的时候,为了还债企业不再投资、个人不再消费。一个社会企业缺了投资、个人缺了消费,经济就衰退。
也有评论认为,中国房地产到了今天的局面,很多问题都需要检讨反思。既需要制度设计、法律法规的治本,也需要化解当前矛盾的治标。从制度设计上治本,涉及产权等深层次问题,现在得先过了“治标”的这一关。地方行政部门和银行至少应该为自己的失职埋单,而不是一味把“黑锅”甩给购房者和社会。