【看中国2023年8月18日讯】因城施策之下，中国二、三线城市已持续出台政策或加大房地产政策放松力度，但一线城市始终“岿然不动”，仍然执行严格政策。而在全国市场持续下行的背景下，一线城市也难以独善其身，尤其是广州和深圳，市场已持续下行超过两年。
克而瑞数据显示，今年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。
8月10日，业内人士在接受媒体采访时表示，在经历了一季度的短暂放量之后，由于需求后劲乏力，目前广州楼市复苏遭遇了“一手弱、二手疲”的新考验。
另据报道，7月10日，有开发商人士告诉说，其公司位于广州近郊的一个楼盘开盘近一年，也在持续地促销降价走量，去年下半年在售均价约3.5万元/平方米，上个月（6月）推出的特惠房源最低均价2.7万元/平方米。
同比环比均现两位数跌幅
广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签5188宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由于开发商完成半年冲刺，7月处于下半年开局部署期，加上近期从高层到地方，各级政府均吹风将积极支持房地产行业发展。
7月底，北上广深已相继表态促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州的表态较为不一样。广州市住建局称，将结合广州实际，尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
“尽快推出有关政策措施”这个内容，是其他三个一线城市在公开表态中未提及的。
据统计，7月广州各区域网签成交环比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。从全市80个代表楼盘监测成交走势（基于认购数据）同比来看，7月市场周均成交较去年同期 （2022年7月）降50%；对比6月，7月重点项目周均成交环比下降约20%。
中心区荔湾的榕诚湾项目三房从此前的330万元优惠至298万元，中海在海珠的项目近期也推出特价房源，南沙横沥有新盘减价幅度在23万-31万元不等。
在合富研究院监测的重点项目中，7月稳价销售项目占比为86%，环比缩小约3%；让利项目数量增多，黄埔超10盘有让利动作，多盘推出让利2%-6%的特惠单位，增城及花都成交较好的项目仍需靠低价带动。
二手成交量连跌4个月
广州市房地产中介协会披露的数据显示，7月（统计周期为2023年6月26日-2023年7月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。
广州中原研究发展部指出，广州二手月度成交量已连续4个月下滑。价格方面，7月二手网签均价为28395元/平方米，环比上月下跌8.6%。买家入市观望情绪未见好转，不少盘源成交陷入僵持，成交周期延长。业主报价信心不足，心理价位持续下调，议价空间增大，不少优质盘源让利幅度甚至达15%以上。
克而瑞广佛区域首席分析师告诉媒体，7月广州一二手住宅成交量环比双双下跌，其中一手住宅成交52.47万平方米，同比跌24%，环比跌25%，是今年以来次新低的月份，只好于新年的月份。二手住宅成交79.87万平方米，环比跌3%，已经连续4个月下跌。
