中国房地产（图片来源：Getty Images）
【看中国2024年1月3日讯】中国房地产市场面临的泡沫化风险一直是外界关注的焦点议题。有数据显示，在新年假期中，中国民众的房屋购买量比去年同期减少了26%。而在房产销量下跌的同时，这一现象对中国整体经济的警示也令人担忧。
随着新的一年开始，许多中国家庭会趁机购买新房、增添喜气。不过，据路透社本周二报道，在2023年跨越2024年的三天连假中，中国40座城市的房屋销售面积比去年同期降低了26%。其中，小城市的房屋销售降幅最大，最多的地区出现了下降50%的情况。
对此，美国民间机构“信息与战略研究所”经济学者李恒青在接受本台采访时分析表示，中国民众购买新房的意愿降低，是因为对自身收入的预期也在下降：“大家都认识到2024年的收入会比2023年低，而且不是一星半点，会低很多。正是因为他们感觉到自己的收入低，所以现在包括刚性需求的都不会去买，都会尽量的不买。”
李恒青还指出，民众不愿买房的另一个原因是大家普遍预期中国经济会持续下行。所以，中国房地产的价格还会再下降：“今天买了，明天就降价了，谁会买?所以，这两个主要因素，一个是自己收入在降，一个是房地产价格看降。这两个共同作用，使得现在房市是每况愈下，而且会持续下去。”
学者：销售量比平均高显示政府出手刺激市场
不过，旅美经济学者郑旭光对于中国购房面积成交量下跌的问题，则有不一样的分析。郑旭光认为，由于中国在2023年的房地产交易量平均比2022年降低了3成，所以新年的交易量降低了26%其实表现得比平均还好。这显示，政府的一系列刺激政策可能在发生作用。
郑旭光说：“那感觉还是稳住了。销售没有进一步恶化，就是很多销售政策起了作用，顶上来了，刺激了消费。但是，未来就不知道了。因为过去是有很强的限购政策导致的，导致有钱、想买房不让你买，或者说首付款成本太高、利率太高，这些调整反转可能起了作用。”
国企顶替私企垄断房地产市场
路透社的报道还指出，随着中国私营房地产企业纷纷出现债务危机，2023年的房地产市场由国有企业主导，相关销量的前六名开发商皆为国有企业。报道以中国最大的房地产开发商碧桂园为例，由于碧桂园在2023年10月出现高达110亿美元的债券违规，其年销量大幅下滑了53%，从2022年的市场第一掉至第七。
面对国有企业逐渐垄断房地产市场的现象，外界同时也关注，国有企业的介入是否可以有效拯救房市？
郑旭光指出，国企救市的现象正是中国2023年的经济政策方针：“改善性住房、比较高档的、价位高的由市场解决，基本保障的由政府来解决。实际上，政府也不用特意地盖很多房，现在把烂尾的工程拿来改造改造就可以。负债由现在的民营企业去解决，国有企业出来打扫战场，2023出台的一系列政策能看出来是这么一个方向。”
李恒青也就此表示：“（中国）原来被压制的、靠市场经济赢不了的国有企业，现在反而起来了，因为民营企业垮下去了。”
不过，李恒青指出，基于中国房地产供过于求以及民众的预期心理，国企进入房地产市场也不能有效地救市：“起稳回暖的可能都集中在一点上–房地产涨价。如果你现在房子涨价，不用中央说什么、不用做任何准备，老百姓就去买房了。”
