【看中国2024年3月29日讯】中国国内房价是否存在着泡沫？
社会各界对此早已达成共识。只是在不同的城市，房价泡沫并不一样。像北上广深等一线城市的房价泡沫较多，当地居民即使是不吃不喝，工作40-50年才能买上一套房子。而二、三线城市房价泡沫就相对较低，通常当地居民不吃不喝，工作20-25年才能买上一套房子。但即便是这样，也远远超过国际上10-15年的合理水平。
除了房价与收入比之外，还要看租售比。通常房子出租后的每年租金收入占总房价的5%-7%是比较合适的。而如果房子出租后的年收益只有1-2%，那房子的泡沫就比较大了。以上海为例，在市中心租一套90平米的二室一厅，一年只要10万元，而这套房子的市场价格却至少要6-700万，也就是说如果你买房用于出租，要60-70年才能收回成本，这个投资回报率还不如定期存款利率。
显然，无论是从房价收入比，还是租售比来看，各地都存在着不同程度的“房价泡沫”。而“房价泡沫”给社会和经济带来的影响也有很多：1、居民收入都还房贷，消费需求就拉动不起来了；2、房价过高，会导致年轻人不婚不育，人口出生数量会出现下降；3、房价过高，会拉开社会贫富差距。敢于借钱买房的人越来越富有，没有买房的人越来越贫穷。4、房价泡沫一旦破裂，会带来系统性金融风险。
而为了稳定当前的房价，现在多数城市都放开了限购、限售政策，就连上海、深圳等一线城市也放松了对非核心区域的限购政策。此外，银行方面也连续下调房贷利率以及首付比例。于是，很多人感到奇怪，为何官方不主动刺破房价泡沫，却仍在努力维持高房价呢？
对此，有行内人士表示，如果刺破房价泡沫，以下这三个事实将“难以承受”。
第一，很多人把资产都押在了房地产
有报道称，现在国内41.5%以上的家庭拥有二套及以上房产。房产价值占家庭总资产的77%，另有23%才是其它金融资产。一旦房价出现大跌，很多家庭的资产总值可能会快速下跌，这是大家都不愿意看到的结果。此外，如果短期内房价出现大跌，把贷款买房者的首付都跌没了，很多人都会选择断供。届时，银行手里拿了这么多房子，一时又无法变现，造车坏账飙升，那可就非常麻烦了。
第二，包括房地产业本身在内的很多相关行业会受到冲击
如果房价出现快速下跌，成交量就会很快萎缩，毕竟购房需求是买涨不买跌。这样一来，开发商手里的商品房就很难卖出去了。与之对应的是，不少开发商会因为资金链断裂而陷入困境之中。所以，短期内让房价保持稳定还是很重要的。
同时，如果房地产市场成交低迷，除了会影响到开发商之外，还会对其上下游几十个相关行业造成冲击，不少从业人员很可能会面临失业或转行的问题。
第三，房价稳定对地方土地财政举足轻重
如果房价出现快速下跌，导致房地产市场成交急剧萎缩。届时，不仅是房子卖不出去，而且开发商拿地也开始趋于谨慎，从而直接影响到各地的土地财政收入，而土地财政收入又在地方财政总收入中占据很大一块份额。所以，全国各地都在努力稳定房价，就是为了稳定当地的房地产市场，从而确保能够获得稳定的土地财政收入。这样，各地才可以把这些收入用于基础设施投资、民生领域、偿还地方债务、给公务员发工资等。
中国政府不敢主动刺破“房价泡沫”也是无奈之举。如果房子下跌，将直接关乎很多家庭的财富缩水，以及金融体系安全，还关乎房地产及相关行业的生存，更关乎到各地的土地财政收入。所以，当务之急，就是要试图稳住房价，让房价呈现“稳中有降”的缓冲趋势，通过时间换空间的方式，逐步让房地产业回归到居住属性上。
其实，大家已经看到，被巨额负债压垮的宇宙房企恒大，以及过去几年万达、融创、碧桂园、甚至万科等国内头部房企接连出现的债务危机，已经对中国房地业造成了伤筋动骨式的巨震，而房地产业的过度产业化、商业化，又是导致社会不公的根源之一。所以无论从哪个角度来说，中国政府对房地产行业的畸形扶植政策，已经让房地产绑架中国经济太多年。只有终止这种绑架的时候，房地产业才能真正顺应市场规律正常发展，并发挥其正常的社会属性，进而保障基本的社会公平。
