【看中国2024年4月24日讯】临近5月，继港股上市房企之后，A股上市房企年报披露也接近尾声，地产高管薪酬变化也将窥见全貌。
根据报道，2023年又是房企减员、降薪的一年。但如果将视角聚焦于高管群体，可以发现他们的收入也在大幅收缩。
某千亿房企离职高管告诉媒体：“我的朋友中，去年没有人拿到过股权激励和分红。不扣就不错了！”另一位地产高管则表示：“据我所知，有企业要求前几年的奖金都要还给公司，区域总和集团部门负责人是重点，都是副总裁级别的。因为年薪都是预付的，而项目结算后才支付奖金，很多项目还没有清算，所以支付的奖金算预付。”
更为重要的是，拿不到奖金或被降薪的房企高管，想要另谋高薪职位，在“保交付”的大环境下不再那么容易。
一位业内人士向媒体露道：“某头部房企CEO要离职，却不被允许，要将手头负责的项目处理完才可以。一年前，某代建企业高管跳槽到另一家代建公司，任职不到一年后，又被召唤回原单位，处理其离职前的遗留项目。”
一般而言，地产高管除了固定年薪，还可以通过股票期权、奖金和福利待遇等，获得高额报酬，但在地产下行的影响下，高管降薪比比皆是、尚有分红能力的房企骤减，股权激励也大多成为“空中楼阁”，跟投也在极速“退潮”，地产造富时代已经远去。
房企高管薪酬普降，仅一人年薪超500万
过往的民营房企高管，在2020年前后年薪暴涨，加上股权激励获得的分红、减持股票套现、跟投机制所得，大量“打工仔”在短短几年实现财务自由，甚至有从年薪百万暴涨至收入过亿的。
自2021年房地产调整以来，房企高管降薪已成普遍，薪酬腰斩的CEO比比皆是，2023年也是如此。4月22日晚间，中南建设财报显示，董事长陈锦石2023年年薪仅96万元，相比于2022年1088万薪酬，一年减少近千万。
“榜一大哥”保利发展也在降低高管薪酬，根据其4月22日披露的财报，董事长刘平和总经理周东利年薪分别499万与469万，相比于去年560万与500万，年薪均降至500万以下，其余高管年薪也在不同程度减少。
而在2022年，陈锦石曾以1088万薪酬，名列A股上市房企董事长年薪最高的一位，其次是华发股份李光宁721万，保利发展刘平560万，招商蛇口许永军547万，年薪超500万的仅四位，年薪超1000万的仅陈锦石一人。
到2023年，年薪超500万的董事长再次减少，陈锦石、刘平以及招商蛇口新任董事长，年薪均在500万以下。华发股份尚未披露年报，李光宁薪酬暂未可知。
蒋铁峰接替许永军任招商蛇口董事长，不仅没有加薪，反而年薪从2022年的522.13万，降至2023年的491.69万；总经理朱文凯、副总经理聂黎明和董秘黄均隆的年薪，也出现不同程度降幅。
在媒体统计的16家上市房企中，房企高管薪酬普遍降低，2023年薪酬超过500万的仅一人，即金地集团高级副总裁邱维炀，去年年薪837万，而金地集团副总裁年薪基本处在200多万级别。
金地集团去年高管总薪酬4190万元，而2022年为5357.37万元，一年减少27.86%。其中，退休的原董事长凌克年薪370万，较2022年481万元减少23%；原总裁黄俊灿薪酬为340万，较去年450万年薪减少24.44%。
“打工皇帝”莫斌2021年总收入近2亿元，除1500万元薪金外，还有941.8万元酌情奖金、1.67亿元股权奖励，以及股票分红的收入。但2022年以来，碧桂园分红暂停，莫斌的收入降至957.8万元，2023年年底更是将年薪从300万降至12万，从“打工皇帝”一跃变为普通工薪阶层。
地产“吹哨人”郁亮，也开始效仿。自3月28日起，他自愿领取月薪税前1万元，将年薪自降为12万元，万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也相继跟随。
2021年，万科净利润下降45.7%，高管团队主动提出降薪，郁亮放弃超600万奖金，薪酬从1247.3万降至154.7万，2022年调为393.5万，2023年再降至127万，到2024年也变身为普通工薪阶层。
中交地产更是出现猛降，财务总监刘兵、董秘田玉利从年薪169万降至62万，一年减少107万元；执行总裁宋卫东2023年薪酬降至67.76万元，一年减少71.65万元；执行总裁徐爱国、 副总裁何平和王剑年薪也降至60余万，减少30万左右。
一位TOP50房企高管告诉媒体：“原来一年躺着拿100万的，现在一年20万，甚至失业了，行业红利没了。本来就是一年20万的料，现在回归正常了而已。”
分红暂停，股权激励“兑现”变难
基本年薪减少之外，曾经作为地产造富的股票分红和股权奖励，也在地产下行中“哑火”。
连续分红31年的万科，决定2023年度不派发股息，上市以来首次取消分红；新城控股分红继续暂停。朱旭说万科要保留更多现金储备保经营安全；王晓松称新城控股是为了保障经营和偿债能力。
4月19日下午，中交地产回应十年来首次不分红，其解释称2023年未分配利润为负，不具备分红条件。
地产股“跌跌不休”之下，A股房地产板块已无千亿市值房企。截至4月22日，保利发展总市值968亿元、万科A 798亿元、招商蛇口706亿元，年初至今分别下跌18%、36%、18%。
内房股同样惨淡，仅两家总市值超过千亿，分别为华润置地与中国海外发展。截至4月22日，前者总市值1575亿元，年初至今跌去15%；后者总市值1181亿元，今年已跌去15%。
在此背景下，房企的股权激励兑现也变得愈发艰难，绿地去年24名前员工及现员工举报事件，根源便在于此。
尤其是通过融资、借贷和自筹资金购买激励股权的员工，这些股份一般存在锁定期，无法交易，如今受到股价暴跌的反噬，再叠加融资利息，不仅难以赚到钱，甚至出现亏损。
去年12月，金科股份 “卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划”，再次展期一年，原计划是2022年12月19日到期。
三年前，这一计划吸引近2000名高管及员工参与，交易均价为7.66元。老板黄红云曾承诺年化收益率不低于6%。但截至4月22日，按照金科股价每股1.2元，这一计划已浮亏84%。
尤其是近两年推出股权激励的房企，更是陷入尴尬局面。由于股价跌破行权价，导致那些获得激励的地产人，遭遇到极大的兑付阻力。如旭辉2022年曾向300位中高层推出3亿股期权激励计划，行权价2.51港元，但在股价高于6港元时方可行权。截至4月22日，旭辉股价每股0.23港元，距离6港元的行权要求，愈发遥远。
美的置业曾于2021年4月推出股权激励，无偿向31位高管授予522.5万股奖励股份；同时，还向193位中高管理层提出授出6666万份购股权。2023年，其授出477万股奖励股份，但并不是立即归属于被授予者，而是需要达到设定的表现目标后才会归属。
金地集团甚至终止了股权激励，去年9月放弃提取2022年度长期激励基金，称要择机再行研究新的员工考核与激励模式，针对高管实施20余年的长期激励制度告一段落。
就目前而言，保利发展是上市房企中，极少明确分红的企业，按照其2023-2025年股东回报规划，现金分红占当年归母净利润比例均不低于40%，意味着其2023年度现金分红将达48亿元以上。
