中共三中全会召开，分析师认为会有楼市新政发布。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2024年7月16日讯】（看中国记者李正鑫编译/综合报导）中国国家统计局数据显示，6月新房价格同比下降4.5%，创2015年6月以来的最低水平。中共三中全会召开，分析师认为会有楼市新政发布。
新房价格创9年来最大跌幅
中国6月份新房价格以9年来最快的速度下跌，同时房地产销售和投资大幅下滑，这给政策制定者带来了更大的压力，要求他们采取更多刺激措施来支撑遭受重创的行业，因为该行业正在努力寻找底部。
根据中国国家统计局7月15日发布的2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行计算，新房价格同比下降4.5%，创2015年6月以来的最低水平，跌幅超过5月份3.9%的跌幅。
继5月份下降0.7%后，6月份价格环比下降0.7%。
2021年以来，中国楼市大幅低迷、一系列房地产开发商违约，大量建筑项目停工。这削弱了人们对房地产行业的信心，该行业历来受到中国家庭的青睐，被视为财富的避风港。
房地产行业在高峰时期占GDP（国内生产总值）的四分之一，仍然是中国经济的主要拖累。
北京当局推出了一系列支持措施，包括降低大城市的购房成本，允许地方政府购买一些未售出的公寓并将其转变为经济适用房、租赁用房。
据路透社7月15日报道，穆迪分析公司经济学家哈里・墨菲・克鲁斯（Harry Murphy Cruise）在一份研究报告中表示：“（北京）最近的支持是朝着正确方向迈出的一步，但与问题的严重程度相比仍然相形见绌。房地产的触角很深。当该行业受到损害时，整个经济都会感受到痛苦。”
中国官方数据还显示，二季度中国经济增长4.7%，为2023年第一季度以来最慢增速，低于路透调查中分析师预测的5.1%。
尽管取消购房限制等一些措施提振了市场情绪，但更多刺激措施可能不会支撑房价下跌。
中原地产分析师张大伟表示，“房地产行业的供需结构已发生根本逆转。（市场）不需要对政策效果抱有过高预期。”
张大伟说：“未来该行业不太可能全面上涨。”
中国国家统计局的另一项数据显示，2024年上半年房地产投资同比下降10.1%，房屋销售面积下降19.0%，而今年前5个月则下降20.3%。
分析师关注三中全会上楼市政策
市场将密切关注7月15日开始的中共三中全会的动向，会上将讨论关键的经济问题。
新加坡华侨银行投资策略董事总经理VASU Menon表示，“中国第二季度经济增长令人失望，这是第一组没有受到疫情扭曲的季度数据，这将给中国政府增加提振信心的压力。根据最新数据，市场希望有更显著的数据。”可能会在本周的全体会议上宣布措施，以帮助疲软的经济和陷入困境的房地产行业。另外，“美国货币政策和今年晚些时候选举的不确定性也给北京决策者在试图稳定经济和房地产行业时带来了挑战。”
第一生命研究所首席经济学家西滨彻(Toru NISHIHAMA)认为，“（中国）主要因素首先是以家庭和个人消费为核心的内需疲软，还有房地产投资，这个细节确实比较难。房地产问题不是一蹴而就就能解决的问题，所以我不认为采取一些措施就能改善情况。从微观角度来看，有一些非常好的领域，比如个体公司或科技。从宏观角度来看，这非常艰难。”
经济学人智库经济学家徐天辰指出，“中央政府的额外支持不足以抵消地方政府和房地产开发商的去杠杆化。”
彭博社7月15日报道认为，很少有人预计三中全会将出台更积极措施。由于房地产开发商和房主诉诸大幅折扣出售房屋，价格压力可能持续存在。
彭博情报分析师Kristy Hung和Monica Si在最近一份报告中写道：“（人们）对接盘的恐惧可能会阻止房地产投资。”
报告写道：“新房和二手房库存过剩增加了价格进一步下跌的压力。”
目前，投资者尚未相信楼市下跌已触底。
彭博情报分析师Hung表示，只要人们对自己的工作仍没有信心，对房价仍持悲观态度，复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里，以便参与进来并购买房产。”
中国多地楼市“鹤岗化”
中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”，中国多地的房价已经“鹤岗化”。
数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，中国25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。
鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元（人民币，下同），随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。
然而，根据中国大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。
很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。
例如，在距离北京海淀100多公里的河北省张家口市下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房透过房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6万元就可以买一套面积60平方米的2室1厅，花8万元能买一套78平方米的2室2厅，而且价格都还可以再谈。
而在号称“第一经济大省”的广东省，也有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个小城市房价已经“鹤岗化”。
