中原地产最新数据显示,今年上半年整体私人住宅市场上,大陆买家比例首次升至超过两成水平。(摄影:庞大卫/看中国)
【看中国2024年7月19日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)今年2月政府全面撤辣后,大批内地买家入市,成为发展商的“财神”。中原地产最新数据显示,今年上半年整体私人住宅市场上,大陆买家比例首次升至超过两成水平,涉及金额705亿元(港元,下同)。而大陆买家置业的热点地区是启德新区,该区近六成买家为内地客。
据AM730报导,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,大陆买家选择在本港置业的原因众多,包括移民定居、投资及教育等,加上政府今年2月底宣布全面撤辣,来自内地的非本地买家已毋须再支付最多30%辣税,置业成本大大降低,且本港楼价较高位累跌逾25%,息口见顶,吸引非本地客趁低吸纳。
客源方面包括已取得香港永久居民身分的“新香港人”,以及来港投资扫货的内地客,故近期普遍话拼音买家涌现。加上近年本港楼市租金上升,带动租金回报率上升,预料将吸引更多内地资金来港。
据中原地产及土地注册处资料显示,今年2月撤辣前,一、二手市场合共录得2,046宗买卖登记,当中已知姓名的普通话拼音买家(其英文姓名全写为普通话拼音)仅388宗,但撤辣后,该类买家注册量于3月增至907宗,之后更连续2个月超过千宗,4月飙升至2,280宗,较撤辣前急升近五倍,创单月历史新高。不过数据在6月回落至758宗。
报导还指,自2022年底政府推出多项抢人才政策至今,过去三年多楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案,占来港人才数量约一成,涉及楼价逾1,500亿元。
今年上半年整体私人住宅市场上,累计录得6,117宗普通话拼音买家买卖登记,较去年同期3,667宗急升近七成,涉及总金额705.4亿元,按年升42%。目前本港楼市普通话拼音买家比例升至25%的历史最高点,总入市金额更占30.9%。
内地客钟意购买新楼,更有消息指大陆买家撑起香港一手楼市场。数据显示,今年上半年全港新盘共录8,974宗买卖登记,普通话拼音买家占3,027宗,当中超过八成于撤辣后出现。同期流入一手市场的资金高达1,097亿元,当中近四成、即434亿元的来自普通话拼音买家,占比属史上最高。因此内地买家成为香港发展商不可或缺的“财神”。
报导指,今年内地客以购买中小型上车盘为主,65%购入1,000万元以下单位。若按地区分析,启德新区的普通话拼音买家比例冠绝全港,该区近六成(59%)买家为内地客。其次是火炭占50.8%,而黄竹坑及何文田则占46.5%及41%。
香港楼价跌跌不休,上周中原地产公布反映香港楼价指数的中原城市领先指数CCL,最新报141.24点,按周跌0.40%,连跌4周共2.27%。中原指,二手楼市交投疲弱,楼价跌势未止。CCL跌穿撤辣前143.02点低位后,走势进一步向下,现时距离目标140点只差1.24点或0.88%,相信7月内将会达到。
目前CCL创近8年新低,重返2016年10月初时的水平,较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%。
来源:看中国
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