现在北京的房价真的是煞不住车了，跌得煞不住了，我们在2017年买的这个房子，最近我们打算置换来着，结果一问已经跌去一半了，腰斩了，直接腰斩了。打工人辛辛苦苦挣的钱就这么没了，然后现在每个月还得接着还着房贷。
万万没想到，广州也有人免费送房子了。前几年环京的燕郊房价大跌，有投资客因为资金链断裂，出现过免费送房子的事情，（买家）只要愿意还剩下的银行贷款就行。然而让人没想到的是，堂堂一线城市广州最近也出现了业主免费送房子的例子，这真是让人大跌眼镜啊。
过去，许多人认为房价只涨不跌，买房成了最保险的投资方式。因此，各地房价一路狂飙。然而，近年来，随着中国经济恶化，房地产已供过于求，也导致房地产价格暴跌。
近日，连北京广州等一线城市的房价也快速下跌，今天我们就来聊聊这个话题。
房价暴跌是因为中国经济下行之后，不少民众失业，没钱买房了。即使有的民众还有存款，但也没有信心去买新房。
中国的房市危机开始于中共政府2020年8月出台了“三条红线”政策，要求房地产企业降低负债率，随后包括恒大在内许多开发商的现金都极度匮乏，很多房地产企业融资难，导致破产，也导致了房地产市场的加速崩盘。
中国房地产市场有一个怪象，在房地产火爆时期，由于大城市的房子价格过高，很多开发商就在大城市的周边城市开发盖楼，忽悠老百姓去投资那些房子，而那些地区往往不具备经济的支撑。目前出现房价腰斩的主要都是这些地区。
一对在北京打工的夫妻买的房子也是这一类的，位于北京和天津之间，他们当年花了308万元。近日他们发布视频说，房子以110万元总算卖出去了，亏了200多万。
我们房子今天终于卖掉了，下午2点半签的合同。（我们）连物业费都交不起了，墙上物业贴的单子物业费已经欠5000多了。我们这个房子是2020年买的，位于河北省廊坊市永清，在这里有很多北漂的小伙伴安家落户，也修了地铁。
我这个房子到地铁口只有800米，而且斜对面还有个商场，附近医院、学校也很近，大概2个红绿灯。（房子）挂了一年，价格难以接受，最终还是签了合同，下午跟中介签了，再来看房子一眼。
我们现在就准备回老家了，因为之前我老公是在北京做IT的，35岁也被裁员了，工作了7年的公司说裁掉就裁掉了，现在公司发展也很难。
她说，当初买房子时贷款200万，他们一个月还1万块钱，已经还了4年，一年12万，4年还了48万，其中房贷利息大概35万。再加入卖房赔了198万，总共赔了233万。她感叹，真是竹篮打水一场空。
当年我们买房也是看廊坊这个地方非常的有潜力，位于北京和天津2个大城市之间，都是特大级的城市。到北京75公里，到天津85公里，开车都是一个小时，西边是北京，东边是天津。当时北京的房价都已经在10万8万每平米了，天津的房价也在4万，我们感觉这个地方将来应该到3到4万元每平方比较合理，但是我们想的太美好了。
她说，现在他们的房贷还有180多万，房子只卖了110万，这中间还有70多万的差额，他们还需要继续还钱。然而夫妻俩都失业了，一个月1万的房贷压力很大，他们还有2个孩子要养，父母岁数也大了。她说“感觉真的很难受”。
不但北京周边地区的房价在往下跌，北京城内的房价也如同坐滑梯似的跌落。《疯狂砸盘，北京楼市被砸懵了！》一文曾在网上热传。
文章表示，北京西罗园小区距离天安门仅5公里，距离天坛公园仅2公里。今年3月，该小区一套106平米的三居室，以每平米3.7万元的价格成交。这个成交价直接把小区房价砸出一个深坑，与21年高点相比：价格下跌了40%｡
这位网友在北京买的房子，在一年内跌了100万。
2023年最大冤种才是我，北漂10年，终于在2023年1月花627万重金买下了位于北京市朝阳区的这套68平米没有电梯的老房子，也就是大家俗称的北京老破小。这是之前没有装修的样子，大家可以看一看，可以说是很破了，这是我之后自己刚搬过来的样子。
想讲一讲，当时一共首付花了389万，其中中介费就花了我15万，总贷款是30年、预计30年后还完。我这套房子花了897万。对，897万买了一个北京没电梯，套内面积48平米、没装修的老房子。
重点来了，目前我买的这个小区，我的这个户形已经跌了近100万，很多人可能不相信，这是我和中介最近的聊天。最近卖的一套一模一样的房子才530万，很崩溃，我买的时候接近630万。刚才也给大家看了，一年的时间亏了100万，这就是北京的市场。）
中国房地产市场持续泡沫化，越来越多城市的房价跌成“白菜价”。最近，广州一名业主竟然宣布，要把自己300万元买的房子白送给别人。怎么会有这样的好事？
事情是这样的，一位投资人在2017年的时候，在广州南沙区的在南文小区以单价2万一平米的价格买下了一套123平米的房子，总价250万，首付60万。
7年过去了，业主现在资金紧张，无力偿还月供，所以准备把房子送出去，不要任何首付，只要接盘者接着还银行贷款就行，房子就归他所有。
那么这套免费送的房子能要吗？这位网友算了一笔帐。
这套房子的业主当初贷款190万，还了7年贷款之后，现在银行还剩贷款170多万，表面看起来不要首付是免费送，本质上是要把这170多万的贷款接过来，然后自己出契税的钱。也就是相当于这套房子是以170多万的价格卖的，折合单价1.45万一平米。和当初的250万相比，确实是降了80万。
看起来是便宜了不少，但是如果你去看看这个小区目前其他二手房的成交价之后，就会发现这套房子其实并不算便宜。6月3日的时候，这个小区就成交过一套同户型的房子，总价184万，折合单价1.49万。
而且统计局公布的数据显示，10月广州的二手房价格还在下跌。所以这位免费送房的业主，其实相当于就是在以当前的市场价卖房，只不过是打着免费送房的口号，吸引眼球罢了。
8月23日，广东清远一套两室两厅房子以15.5万元的价格成交。不少人调侃，广东也有了自己的“鹤岗”了。
这套房源位于清远市清城区的北部万科城，是该楼盘的一期房源，在2012年交房，楼龄有12年，两室两厅一卫布局，面积为69平方米，于今年7月12日成交，成交价格为15万5，每平方米只要2200多元。
清远的房价现在爆跌50%，什么意思？就是腰斩了，当年100万买进来，现在50万都卖不出去。
“今天你不买清远，明天会住得更远”，有多少广州人因为这句话在2018年、19年以每平11000的高价在清远买房。而现在二三十万随便就能在清远买一套房，要知道这可不是首付，而是总价。
广州网友老谢举了4个例子，我们从中可以看到当地房地产市场的惨状。
首先，位于全清远最靠近广州的地方——恒大银湖城，当年凭借着疯狂的广告推销，最高能够卖到11000多，现在直接暴跌50%，现在二手房5000来块没人要。而且恒大许老板“皮带哥”现在已经进去了，现在面临着品牌、物业管理双双跟不上的窘境。
第二个大盘阳光100，当时号称中法文化交流小镇，最牛逼的时候卖12000多，买房还要靠抢。现在的二手房呢，5000来块没人要。当年为了抢到一套房，吃奶的劲都使出来的业主，你们现在还好吗，还活着吗？
第三北部万科城，万科大品牌商业配套成熟，还有刚需们最喜欢的学校，都给你们配齐了。无数的韭菜被这个表面的现象纷纷打动，上车最高峰的时候也要一万一、二才能上车，还要排队抢房，抢到房子的客户，欢欣鼓舞，相互拥抱，相互给力，做着发财的美梦，现在想想才几年，房价摇身一变5500块，精装修随便选。
第四个大盘碧柜园，曾是广清交界一哥，最风光的时候卖到12000。买到这里的业主，都是刚需当中的战斗机，哪曾想现在二手房也是5000来块卖不掉。
清远有60%的房子都是投资客拿来炒房的，但现在这个市场对于炒房客来说，简直就是灭顶的灾难。在他们面前最大的灾难是，这么低的价格还没有人来接盘，很多房子挂牌一年半载了都无人问津。
广东省的肇庆市近两年的房价也大幅下跌，这位网友和老公是打工族，他们在2018年以一平米8000块买的房子，如今跌至2000多的白菜价。她想卖房也没人买，而且以这么低的价格卖，她也不甘心，这个房子真成了“不动产”。
这里就是位于广东省肇庆市高要区回龙镇的恒大梦幻城。2018年（我们）花68万买了个86坪的三室两厅户型，现在彻底砸在手里了。我跟老公是2016年认识的，当时他在广州北花都上班，我是在深圳光明区（上班）。由于我们俩收入不太高，当时都25岁了，也想买套房。
2018年的时候，我们就来到肇庆，看中了恒大的房子，因为当时佛山、东莞、广州的好地段都要3万，甚至是4万。我们俩手头确实比较紧张，当时看房就看到清远，当时清远的房价是八九千一平米，（我们）阴差阳错就买了肇庆高要回龙镇这边的恒大世纪梦幻城。
这两年中国经济不景气，她和老公决定回农村老家生活，想把这个房子卖掉，但没想到现在房价跌得太快了。他们的房子当初是68万买的，现在挂牌30万都无人问津。如果卖25万，就亏损了43万，而且这些年他们还的房贷利息有17万，加起来就赔了60万。她说，“真是不甘心啊”。
好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目，再见～
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