中国恶房东卑劣手段逼走东京公寓住户 日本舆论沸腾(图)

发表:2025-06-10 08:03
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日圆
日圆(图片来源: Adobe stock)

【看中国2025年6月10日讯】今年1月,日本东京都板桥区的一栋屋龄逾40年7层楼公寓住户,接获通知房租自8月开始要涨价2倍以上。经住户抗议之后,竟发生电梯无法使用,且说要修理几个月时间,致使有部分住户遭迫搬离。据媒体披露,买下该公寓的新中国屋主是要用“香港行情”定价不成所致,不过其否认耍手段赶人。

根据《朝日新闻》报导指出,一名50多岁的男性住户称,今年1月突然于信箱收到了“房租调涨通知书”,其写明由目前每个月7万2500日圆的房租,自8月起要调涨到19万日圆,大约涨到了原本的2.6倍之多,理由为“公共事务费等各项物价的上涨,而导致费用增加”。

然而,这份通知书上面记载的公司名称,并非住户当初承租之时签约的公司,而是一家完全陌生的公司。在几天之后,他又收到了一封信件,其通知公寓已变更所有权,所有者为通知将调涨房租的公司。

后经感到不安的住户咨询不动产仲介协会,此种极端的涨价是否能够被许可。协会指出,调涨房租必须经由房东和房客双方的同意,若没有取得同意,则会适用目前的租金。如果双方一直都没有共识,那么就要通过诉讼等方式来解决。基本上,此种涨幅超出当地的行情,并不会被认可的。

若考虑到物价上涨和周边行情,住户认为如果涨幅控制在约1.2倍才算合理,因此对屋主的公司寄送文件,以表明拒绝接受这样的房租调涨。该男子询问其他租客后发现,全栋住户都收到了房租涨价通知,大约都是2至3倍。

查看屋主公司所登记的资料发现,地址是登记在江东区的公寓,而此公司除了从事不动产买卖之外,另外还有金融、网络事业、书籍和餐饮等业务,而登记的“代表社员”为一个看似中国人的名字,住所是在中国辽宁省。

2月上旬夜晚,有一名女租客突然被一位自称是屋主的男子登门拜访,当时对方以简单的日语说:“你知道房租将要涨价吗?从下个月开始涨,若你在这个月搬走的话,我还会给你10万日圆,你要搬吗?”

这名女租户被这个唐突要求吓到了,而不断表示,并没听说。她还要求该男子出示名片,可是对方声称没有,仅留下写有公司名称和电话的纸条。自那时候开始,因为不信任屋主,就有租户陆续搬走。

3月上旬,一名40多岁的租户也注意到,在对面的空屋内送进2张双人床。而到了约3月中旬,还连续多天都有人提着大型行李箱,且看似亚洲观光客的人进出,而让租户起了疑心,“难不成这里要被当民宿经营了”。经至订房网站查询,果然发现了公寓地址的2个房间已被登录在网站上,其外观照片也都一致,而价钱是双人一个晚上2万5000日圆。

根据板桥区生活卫生课资料显示,该栋公寓无房间提出民宿经营的申请,男租户通过监视器录下了许多人频繁进出房间画面,以提供给区政府。后来区政府通过观光厅,来要求订房网站删除登录的资料。

此栋公寓的房源随后遭到删除,从3月下旬起已无法再预约,不过直到4月下旬时,仍还有疑似观光客的人出入,推测其可能是之前就已经预约的房客。但这个房间楼下的住户因为受不了噪音,最后也选择搬离。

5月11日,住户收到了书面通知,声称公寓的管理也交给了屋主公司负责。因出于对屋主的不信任感,使得今年1月原本彼此不认识的住户们开始团结起来,并建立群组交换资讯,希望能够更顺利地与屋主进行交涉。

然而,在2天之后,公寓的电梯门上突然贴出了暂停使用的告示称:“门的零件损坏,已无法使用”、“因电力系统异常,可能会导致漏电”,甚至还说“相关的零件重新制作,需要6个月以上的时间”。

感到可疑的住户就直接联系电梯制造商负责人,而发现在2月下旬的定期检查时,并没有发现故障或者异常,且相关零件约只要1周就能够拿到。当这项资讯于住户群组中分享后,很快就引发怒火,“根本就是故意让电梯停用的,目的是要逼我们搬走”。

一名住在7楼的70多岁的女住户,也不得不爬楼梯上下楼,这对她的身体造成很大负担,原本一天都会出门数次,但现在很多时候都完全无法出门。她哀叹地说,用此种粗暴的手段剥夺了我平静的生活;还有一位独居在7楼的80多岁男住户说“若发生什么事情就太迟了,可是又能够怎么办呢。

《朝日新闻》记者拨通了电梯门上通知文件所记载的管理公司电话,其提供了另一个手机号码,经联系是一名自称为屋主代理人的男子。

对方说,屋主是一名香港人,平时住在中国,是由我负责代理的。关于房租突然大幅度涨价一事,对方称,屋主住在中国,对于日本的公寓租金行情并不太了解,因为屋主居住地香港的租金行情,大概就是那样的租金。

“在香港这个地方,20平方公尺的租金约为40万日圆,因此相较之下,日本已经便宜很多了。他应该是依据香港的行情判断的。此栋公寓的地点不错,且购买之时的金额也非常高,希望租金能够有合理的投资报酬率,可是报酬率却不到2%。而在香港,租金的投报率有4%或者3.5%以上,他应是出于这样的考量来调涨房租的。

至于是否想借此来逼住户搬走,对方回说,没有这回事,由于住户反映太贵,我也已经多次向屋主回报了,他后来说那就再重新调整租金,至于要如何调整还会再发新的通知。

该名代理人否认在公寓经营民宿一事,仅说“屋主免费将房间借给了朋友使用,大约有1个月左右,至于那名朋友具体上如何使用房间,我们竟不清楚了。屋主与公司并没有经营过民宿,同时也对经营民宿没有兴趣。

关于停用电梯,代理人则解释,因为发现有异常,屋主说若出事将会很严重,因此要小心处理,才先暂停使用。

在2月的定期检查并没有发现问题,后来是在何时、怎么检查出电梯有了问题。他说,我并不是专家所以不清楚,不过机械这种东西,就好像是汽车一样,即使是新买的,也有可能隔天就会出现问题不是吗?

电梯什么时候能够恢复使用,对方称,目前还在调查中,无法给出明确的答案,已经正在向几家公司取得报价,但屋主人在中国,实在忙不过来。

针对住户认为屋主这次大幅调涨了房租,且还停止电梯使用,主要是为了逼住户搬走。代理人回答说,当然不是你们想像这样的。确实有人搬走了,应会重新装修,而后再重新招租。毕竟这是投资,若没有收益的话,可能会将公寓卖掉吧。

此则新闻于社群网络引起讨论。有网友表示:“中国人变成房东,而后转为经营民宿,此种事情已发生过非常多次了。在中国这个国家,日本人连土地皆买不了,因此不应该将资产卖给中国人的。”



责任编辑:王君

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