美國房市前景暗淡 未來需求將進一步減弱

發表:2006-08-01 02:46
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

不久前,美國部分地區的新建屋經常是地基打好前就賣掉了,但現在房市榮景明顯走下坡,多數經濟學家認為,在利率與油價同步走高之際,未來幾個月住宅需求會進一步減弱,但房市泡沫不會突然爆破。

  上週公布的報告顯示,全美各地滯銷的新屋數量膨脹至56.6萬戶的新高記錄。國際貨幣基金(IMF)的研究報告也指出,美國的不動產價格「被高估」,但這只是聯邦準備理事會(Fed)決策官員頭痛的問題之一。

  不動產價格暴漲讓房地產所有人大發利市,並利用信用擴張大肆消費,但現在情況已經改觀。渥喬維亞證券公司(Wachovia Securities)經濟學家紐哈特(Phillip Neuhart)說:「許多個人簽了購屋契約,當時他們認為房市正在走多頭,現在可能要違約。」

  紐哈特說:「新屋市場的實際情況可能比新屋銷售數字反映的還弱。」房屋建商表示,現在賣方為搶生意紛紛提供贈送汽車、廚房免費升級以及度假等誘因。

  美國商務部27日表示,美國6月新屋銷售年率下跌3%至113.1萬戶,比先前預期還低。滯銷新屋數創新高記錄,6月成屋銷售也下滑1.3%。美國消費者對油價飆升和不動產市場逐漸冷卻感到不安,第二季經濟成長率只有2.5%。

  經濟學家對Fed在8月8日是否升息看法分歧,但一致認為,Fed連續17次升息已壓抑房市和買方的熱情。馬里蘭大學商業教授莫利西(Peter Morici)說:「隨著房市逐漸冷卻,消費者不能再用房屋抵押貸款購買更多的服飾、電子以及其他商品和服務。」

  全美不動產協會(NAR)首席經濟學家理雷(David Lereah)說:「相對於五年的房市榮景,今年全美許多地區都變成買方市場。」官方最新出爐的數字支持理雷的看法,但有些熱門都會區的房價依舊高得嚇人。6月新屋價格的中位數下跌1.6%至23.13萬美元,但在紐約、舊金山和華府等地,買方若能找到一戶標價只高出一倍的住屋便算是走運。

来源:經濟日報

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論


加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意