剛畢業的年輕人應先投資後買房
發表:2007-01-08 06:46
對於畢業沒多久又有了一點積蓄的年輕人,是應該先買房,還是應該留下來先做投資呢?
專家建議先留下來做一個投資,因為買房是比較大的資金支出了,剛畢業的年輕人資金比較少,不可能一次性付清,所以在這樣的前提下,最好先通過一種理財工具,也是自己最擅長的理財工具,去把這一部分錢變成一個增值的財富。而不是直接變為一個消費品,或者是買了一個債務。
至於哪幾種比較適合年輕人做理財途徑。 這沒有固定的模式,其中要注意的一點,理財要按照自己最感興趣的東西,比如說現在藝術品投資,黃金投資,投資郵幣,通常沒有最好的投資,只有最適合自己的投資方式。
通常按照經驗之談,一個人年輕的時候,比如說35歲之前更適合於風險比較大的投資,比如說股票、期貨等等,中年的時候需要保守一點,比如說基金等。因為人年輕的時候負擔不重,並且人有激情,敢於冒風險,但是期貨需要非常專業的知識和專業的技巧,這個風險太大了,而投資最重要的原則就是首先要保值,如果冒的風險是在無法控制的時候風險是最大的,如果可以控制,那就不叫風險了。所以說所有的風險是對自己的風險,而不是市場的風險,所以年輕人,尤其是剛剛走出校園,稍微有一點積蓄,一定要讓自己的財富是增值的,而不是買一個債務。
由於現在的女孩子都比較現實,你沒有錢她不會愛你,另外,人們普遍認為買房會增值。但冷靜想一想,房屋這樣的投資,如果不是說有特別多的錢,一般買房一生只有一次,所以年輕人把自己幾乎2/3的工資加上父母半生的積蓄全都投資到房產上,這個是非常大的風險,以目前來說,中國現在這種經濟走勢,3、5年之內經濟也許還是持續增長的,但是3、5年之後中國的經濟走勢如何呢?其實房子是不斷貶值的產品。
雖然現在房價還是在不斷地往上升。但大家首先要明白一個道理,房子首先是只有使用權,所有的房子,中國規定是所有房屋產權是70年,但是有一些商、住兩用的房子使用權是50年,還有一些房子是40年,從你正式立項到你正式入住的時候可能就5年過去了。第二個問題,你等於是買了一個產權,中國的土地是這樣的,土地的所有權和房屋的所有權是分開的,所以這個房子你可能住了30年,這個房子的產品的質量,以目前來說很多房子的質量是很差的,可能到30年或者是40年已經成為了危房了。就算這個房子可以住50年到70年,你只有70年的使用權,你就相當於一次性交了70年的房租。不要看現在房價在增長,房價的增長與你買的商品房沒有任何的意義,你買房子是住的,如果作為投資可能短期內要轉手的,所以以居住為前提的話,房子是一件不斷貶值的產品。另外一個方面,以目前來說,中國的房價低,房租國際上有一個標準叫做200:1,這是什麼概念呢?在200:1的前提下,是最適合去購房的,但是高於這樣的標準,你還不如租房,現在北京和上海房價這麼高的城市,房租又是這麼低,年輕人還不如先去租房住,等到財富積累到一定的狀態,再購房,這樣是比較理性。
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專家建議先留下來做一個投資,因為買房是比較大的資金支出了,剛畢業的年輕人資金比較少,不可能一次性付清,所以在這樣的前提下,最好先通過一種理財工具,也是自己最擅長的理財工具,去把這一部分錢變成一個增值的財富。而不是直接變為一個消費品,或者是買了一個債務。
至於哪幾種比較適合年輕人做理財途徑。 這沒有固定的模式,其中要注意的一點,理財要按照自己最感興趣的東西,比如說現在藝術品投資,黃金投資,投資郵幣,通常沒有最好的投資,只有最適合自己的投資方式。
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由於現在的女孩子都比較現實,你沒有錢她不會愛你,另外,人們普遍認為買房會增值。但冷靜想一想,房屋這樣的投資,如果不是說有特別多的錢,一般買房一生只有一次,所以年輕人把自己幾乎2/3的工資加上父母半生的積蓄全都投資到房產上,這個是非常大的風險,以目前來說,中國現在這種經濟走勢,3、5年之內經濟也許還是持續增長的,但是3、5年之後中國的經濟走勢如何呢?其實房子是不斷貶值的產品。
雖然現在房價還是在不斷地往上升。但大家首先要明白一個道理,房子首先是只有使用權,所有的房子,中國規定是所有房屋產權是70年,但是有一些商、住兩用的房子使用權是50年,還有一些房子是40年,從你正式立項到你正式入住的時候可能就5年過去了。第二個問題,你等於是買了一個產權,中國的土地是這樣的,土地的所有權和房屋的所有權是分開的,所以這個房子你可能住了30年,這個房子的產品的質量,以目前來說很多房子的質量是很差的,可能到30年或者是40年已經成為了危房了。就算這個房子可以住50年到70年,你只有70年的使用權,你就相當於一次性交了70年的房租。不要看現在房價在增長,房價的增長與你買的商品房沒有任何的意義,你買房子是住的,如果作為投資可能短期內要轉手的,所以以居住為前提的話,房子是一件不斷貶值的產品。另外一個方面,以目前來說,中國的房價低,房租國際上有一個標準叫做200:1,這是什麼概念呢?在200:1的前提下,是最適合去購房的,但是高於這樣的標準,你還不如租房,現在北京和上海房價這麼高的城市,房租又是這麼低,年輕人還不如先去租房住,等到財富積累到一定的狀態,再購房,這樣是比較理性。
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