上海未滿5年住宅轉賣 須繳土地增值稅
發表:2007-06-15 21:47
上海將從2007年7月15日起,對個人轉讓(轉賣)居住未滿5年的非普通住宅徵收土地增值稅,為房地產市場降溫。同時,5月份中國70個大中城市房價繼續上漲。
2005年,上海出臺了普通住房和非普通住房的區分標準。普通住房條件為住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環線以內的低於人民幣1萬7500元/平方米,內環與外環之間的低於 1萬元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。其餘則為非普通住房。
根據通知,轉讓非普通住房,居住滿5年免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年減半徵收;居住未滿3年按規定徵收土地增值稅。
對個人轉讓非普通住房,既沒有評估價格、又不能提供購房發票的,稅務機關可核定徵收土地增值稅。凡居住未滿3年的,按轉讓收入的0.5%徵收,居住滿3年未滿5年的減半徵收。
對於個人轉讓普通住房仍暫免徵收土地增值稅。
今年5月,全中國70個大中城市房屋銷售價格同比月比均繼續上漲。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠五個城市比去年同期上漲超過10%。
5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點;月比上漲1.0%,漲幅比上月高0.3個百分點。
新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%,漲幅比上月高1.3個百分點;月比上漲0.8%,漲幅比上月高0.1個百分點。經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.0%、7.2%和6.5%,月比分別上漲0.7%、0.9%和0.8%。漲幅較大的主要城市包括:北海15.1%、深圳 12.3%、溫州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%等。
月比漲幅較高的主要城市包括:北海5.0%、溫州3.6%、湛江3.4%、蘭州3.0%、長春2.6%、蚌埠2.6%、貴陽2.1%和南寧2.1%等。
5月二手住房銷售價格同比上漲6.8%,高於新建商品住房0.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比上月高0.4個百分點;月比上漲0.9%,漲幅比上月高0.5個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.8%、5.1%和3.3%。
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5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點;月比上漲1.0%,漲幅比上月高0.3個百分點。
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月比漲幅較高的主要城市包括:北海5.0%、溫州3.6%、湛江3.4%、蘭州3.0%、長春2.6%、蚌埠2.6%、貴陽2.1%和南寧2.1%等。
5月二手住房銷售價格同比上漲6.8%,高於新建商品住房0.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比上月高0.4個百分點;月比上漲0.9%,漲幅比上月高0.5個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.8%、5.1%和3.3%。
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