長江三角洲地價降溫

受到信貸緊縮和反囤積土地等政策影響，最近一個月來，中國大陸長江三角洲土地市場降溫，當地人士預期，這將有助於穩定房價。

新華社今天報導，一月底，上海市楊浦區新江灣城第五幅地塊，由美國房地產開發商鐵獅門基金以人民幣六十七億五千萬元底價購得，這塊土地面積二十六點七萬平方公尺，為辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅類綜合用地，容積率三點三七，總建築面積可達九十萬平方公尺，折算每平方公尺樓板價七千五百元。

同一個地區新江灣城第四幅地塊，在去年十一月初拍賣的樓板價為每平方公尺兩萬元，時隔才兩個多月，地價急跌超過六成。

報導就此指出，目前上海土地市場的確變得冷清，一月底，上海出讓的其他多幅地塊的地價也普遍走低。

例如嘉定區部分商業辦公地塊的成交價不到每平方公尺一千五百元，浦東新區唐鎮出讓的三幅土地，地價最高的是每平方公尺五千元。

而不到半年前，同為郊區的上海青浦趙巷地塊，樓板價每平方公尺就超過一萬元。

除了上海地價下滑，南京土地市場甚至出現流標情況。浙江杭州土地市場也在降溫，今年杭州第一場土地出讓會上，六幅地塊的樓面價都在每平方公尺六千元以下。

報導引述上海房地產專家復旦大學教授尹伯成表示，長江三角洲土地市場降溫反映此前的圈地狂熱已經出現變化，開發商心態轉趨理性。

至於造成土地市場降溫的重要原因則是：一、信貸緊縮。二、股市不振。三、向信託或其他財務公司短期融資代價高昂。四、中國政府加強打擊房地產開發商囤積土地行為。