中國樓市進入「冰河」時代,開發商資金鏈繃緊欲斷
發表:2008-06-16 11:51
據中新社報導,相較去年開發商近乎瘋狂的拿地熱潮,今年中國土地市場顯得頗為瀋寂;相較前幾年各地住宅市場的供不應求,今年對於開發商來說,樓市觀望期顯得格外漫長。種種跡象表明,進入"冰河"時代的中國樓市正面臨"冷"調整。
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數據顯示,今年首季北京商品房預售登記面積195萬平方米,同比下降1/3,環比下滑一半左右。同期,深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環比下降現象。在土地市場方面,今年開發商拿地熱情快速消退,土地流拍屢屢出現。據不完全統計,自去年十月以來,全國土地市場流拍約四十餘塊,並有大量土地以底價成交。
分析開發商資金鏈繃緊欲斷的原因,北京大學房地產研究所所長陳國強表示,其一,主要是由於近兩年開發商在全國範圍內瘋狂拿地所致,"儲備土地-上市圈錢-繼續擴張"也已成為當時房地產開發企業的一種擴張發展模式。但以今年初廣州恆大集團上市未果為標誌,為開發商這種擴張模式畫上了句號。
其二,去年國家加強宏觀調控,緊縮金融信貸,對主要依靠銀行貸款融資的房地產企業來說,影響很大。
而最近幾年,國家對房地產行業出臺的一系列調控措施的政策組合效應,更導致了中國樓市的冷調整。再加上樓市銷售遇冷萎縮,房地產企業銷售資金回籠緩慢,加劇了房地產商的資金壓力。尤其是去年擴張步伐太快、圈地較多的企業,甚至面臨著資金鏈斷裂問題。
来源:時報資訊
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