鳳凰衛視4月14日《金石財經》節目播出「謝國忠:大部分民眾認為樓市只會漲不會跌」,以下為文字實錄:
曾瀞漪:我們看到今天統計局並沒有公布3月份70個大中城市房地產價格的環比數據,其實在上個月是有公布的。我們就來看一下,民間是怎麼看環比數據的。
有數字說3月份北京豪宅銷售額環比翻了一番,這是北京的亞豪統計機構顯示,3月份像是每平方米豪宅單價三萬五,又或者是一套六百萬的豪宅銷售明顯升溫。有內地的房地產人士說,以往的五、六月份是別墅銷售旺季,今年是明顯提前。四月份打算開盤的別墅項目報價,同比漲幅接近60%,環比漲幅超過了10%。
有業內人士說,樓市越來越像股市,專家們都不敢預測,房價到底未來會漲還是跌。他們說2007年當時所有的人都看好樓市,但是到2008年樓市卻下跌了。2009年當所有人都看衰樓市的時候,樓價卻不斷的往上漲。正因為樓市很難推測,所以很多人擔心說未來會再漲,再晚一點買,自己就吃虧了。難道說老百姓不怕房子真正的掉下來,那麼掉下來反倒會真正吃虧嗎?
我記得在幾年前,我們討論的時候,其實都很擔心中國的股市,可是好像大家對股市沒那麼瘋狂,反倒是對房地產很瘋狂。怎麼會出現這樣的一個變化?
謝國忠:對,上次是對股市瘋狂,股市掉了之後,大家覺得股市會掉的,我在民間聽到很多言論,就覺得股市會從6000多點掉到1000多點,他害怕了。但是在房地產還沒看到過這樣的情況。
上次房地產大掉是90年代,那90年代房地產掉的話,主要是海南和上海,還有廣東。房子主要是外銷房,跟一般的老百姓基本沒有關係,所以一般的人沒有房地產週期的想法,我們這波週期從2002、2003年開始朝上走,有時候稍微好像要下調一下之後又上來,這是一個週期,一直朝上走。所以大部分人認為房地產只會漲,不會掉。而且沒什麼人口紅利,現在農村都是小孩子跟老人,中國的城市化基本都做的差不多了。即使說有農村的人搬到城市裡來,要有地方住,他買得起房子嗎?他們跟房地產市場根本就沒有關係。所以你說到城市化人口什麼的,捧那個房地產,那等於是自己在騙自己,或者你自己不相信,但是你在騙別人。