地產股利空衝擊A股 兩市大幅低開

滬深A股4月19日開盤大幅低開。滬綜指開盤報3.95 .78點，跌1.07%；滬深300指數開盤報3313.50點，跌1. 28%；深成指開盤報12248.02點，跌1.36%。兩市共成交 1.21億股，成交金額共11.8億元，較前一跤易日略有萎縮。 盤面看，家電、發電設備、商業百貨等板塊走勢靠前，海信電器 (600060：23.67，-0.4，↓-1.82)漲0 .08%、九州電氣(300040)漲2.46%、 長百集團 (60085 6：8.62，0，↑0.94)漲0.35%；地產、銀行、石油等板 塊走勢較弱， 中國石油 (601857：12.82，-0.2，↓- 1.69)跌0.92%、萬科A(000002)跌2.10%、 招商地產 ( 000024：20.21，-1，↓-4.8)跌2.97%， 交通銀行 (6 01328：7.95，-0.2，↓-2.69)跌2.94%。 滬深A股上週五收盤沖高回落。股指期貨於上週五合約正式掛牌，從表現上看，期貨品種上市首日大幅高開後全天維持平穩走勢，漲勢相對穩健。其中12月合約 IF1012一度飆漲8%領跑4大品種。但從現貨市場上看，A 股仍然延續前期調整以來的低迷震盪格局。在繼國務院 上週四通過對二套房首付不得低於50%以及貸款利率不 低於基準利率的1.1倍的利空衝擊後，本週末地產業再 遭調控。這對於目前A股地產股而言，將再度構成較為 強勢的負面影響；另外，上週五美股的大跌對今日A股 影響不容忽視。 國務院17日發出通知，要求進一步落實各地區、各 有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切 實解決城鎮居民住房問題。通知說，近期部分城市房價 、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需 要引起高度重視。通知要求，堅決抑制不合理住房需求 。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要嚴格限制各 種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、價格 上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況 ，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民 暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況 ，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。發揮 稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部 、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調 節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法 和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作 ，對定價過高、價格漲幅過快的房地產開發項目進行重 點清算和稽查。另外，加強對房地產開發企業購地和融 資的監管。通知要求，商業銀行要加強對房地產企業開 發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地 行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目 貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重 組。 從此次國務院通知的措辭上看，管理層目前對國內 高房價態度已經較為明確，「堅決遏制」、「高度重視 」、「堅決抑制」等或許意味著當前房價上漲的勢頭已 經或者將近超出管理層底線，因此，本輪房地產調控政 策的力度無疑將比上一輪調控力度更大。從國務院通知 的具體內容來看，其中提到嚴格的差別化信貸政策、限 制炒房和投機性購房、部分地區暫停發放購買第三套及 以上住房貸款、限定購房套數、發揮稅收政策對住房消 費和房地產收益的調節作用等措施。對於目前我國大中 型城市內炒房問題嚴重的現實，上述措施對房價都將造 成一定影響，另外，其中提到的稅收政策雖然還不說物 業稅開徵在即，但物業稅漸行漸近的市場預期已經愈發 明顯。 對於A股而言，特別是地產板塊表現，在個股經歷 前期連貫密集的調整政策打壓後地產股持續調整。單就 前期出臺的政策力度而言，其政策力度雖然明顯大於以 往，但地產股下跌的程度並未如實反映其地產也正在遭 遇的政策洗禮，其自身的行情走勢很大一部分原因則是 基於行業調整預期下的慣性補跌走勢。尤其是地產股震 蕩幅度並不算太大加上連續陰跌，這也表明個股表現對 政策性利空的消化還是居次要地位。短期而言，地產股 調整幅度仍有望逐漸收窄，甚至將會出現短線企穩要求 。而在另外一方面，在股指期貨推出之後一段時間，市 場逐漸適應其交易機制之後，局部做空與做多行為也將 逐漸被廣大市場預期所接受，這也將是大盤短線不確定 性逐漸轉為確定性的主要原因。