【記者陳路綜合報導】紐約曼哈頓寸土寸金的房產價格眾人皆知。到處林立的公寓樓通常分為兩種——合作公寓（Co-op）和產權公寓（Condo）。合作公寓是由股份公司所擁有的公寓，業者購買的不是產權，而是這個公司的股份。而產權公寓則是產權完全屬於業主的公寓。在紐約曼哈頓，合作公寓平均價格要950美元 /平方英尺，而產權公寓（Condo）則要1200美元/平方英尺。在紐約曼哈頓擁有一套像樣的公寓，至少要超過一百萬美元。今年第三季度，曼哈頓公寓的中位價為911,333美元，在過去的12個月，這個價格一直保持不變，而成交公寓的平均價為1,464,528美元。產權公寓的售出數量比去年增加了 33.4%，這是自2008年金融危機以來的最高增長。
如何能夠得到比市面上的房價低10-30%的購房價格呢？
團購理念
我們都知道買任何東西都是數量越多，折扣隨之也多。試想一下，在買其它的任何東西，包括衣服、電器、旅行等都會有10-30%的折扣，但是為何房產沒有呢？當然購買房產是比較複雜的，但是概念上，應該也有折扣才對，不是嗎？
房產團購組織於是應運而生，它的建立就是為了讓買房者獲得這樣一個由團購而獲得的折扣機會。房地產開發商在涉足無聊而複雜建房細節之前，都要評估每一個房產項目的潛在風險。和普通的買房者需要獲得銀行貸款一樣，開發商的每一個房產項目都需要融資。如果一處房產一開始就賣出很多，那麼投資的風險就會越小。房產團購組織的出現，也讓開發商有這樣一個機會，可以鎖定一個大量買房群體，通過給團購組織一定的折扣的方式，從而減低房產投資的風險。
通常來講，團購組織的會員享有8-30%的折扣。折扣的比例是與房產所處的開發階段、開發商的融資能力、開發項目的規模與地址等因素有關。
作為會員，你將有機會被邀請參加房產發售的介紹活動，這樣的活動通常是每月或每季度舉辦一次。在參加引活動之前，將要展出的房產資料將會被公布給會員。到了參加活動時，你就可以決定是否要投資展出的房產。當然你不需要承諾要買哪一個房子，但是這樣的機會給會員提供一個相當優惠的購房機會。你也容易找到與你志同道合的購房者作鄰居。
這些房地產的團購組織完全是會員制的，針對的人群是年輕的專業人士，他們要麼是買了房產自己住，要麼是為了投資而購房。會員申請者的篩選過程是很嚴格的，這樣保證了入會者都是嚴肅的買家，從而保證了會員的質量，以剔除那些只是在到處打探房價的買家。
一些團購組織收取會員費，另外的一些則除會費，但會從買家與開發商的成交額中扣除部分作為中介費。
由於買家眾多而房產數量有限，賣場的房產介紹活動只面向於註冊的會員。有的時候，會員也可以帶來一定數量的客人參加活動。客人會被要求註冊入會，但不必交參加該項活動的費用。
曼哈頓的房地產團購組織只經營公寓樓，房產通常都是新建的，未住過人。在加入這些團購組織之前，請記住這些組織不是針對那些尋找法院拍賣房屋或是高端住宅的消費群體的。
