茅於軾解讀中國樓市 應對緊縮經濟

高房價：投資渠道少政府壟斷土地 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

茅於軾教授認為，房價太高原因是需求極高，而供應受限。「需求高的原因是經濟增長快，收入分配偏向富人，儲蓄率極高，缺少有效的投資機會，又有通貨膨脹，大家都買房，並非為了要住而是為了保值；供給不足的原因是18億畝紅線，地方政府壟斷土地的供應。」因此，茅老認為解決房價高的辦法是開闢更多的投資機會，增加土地的供應，取消土地供應的壟斷，但這和政府的利益相衝突。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

去年佛山的GDP總量排在全國11位，但佛山房價排在全國的21位。對此，茅老認為，「一個問題正反兩面都要看到，房價高一方面說明地方經濟很繁榮，另一方面也說明成本較高。怎樣最好不是腦子想出來的，而是由市場決定的，但是必須是沒有泡沫的市場。」

限購：違背貨幣功能但打擊囤房消化泡沫

茅於軾教授不贊成限購，「我用勞動賺的錢，結果你把錢的使用權利給限制了，這違反貨幣最根本的功能，現在限制我買房買車，將來連糧食都給限制了，那社會不是亂套了。」

但茅老承認限購有一定的道理，但這並沒有解決根本問題。「很多人囤房不是為了住，是為了等到漲價再把它賣掉。空房多了，泡沫的後果如何才能把他消化掉，除非有人住進去。」

保障房：破壞商品房市場經適房造成腐敗

2009年至2011年底，全國共開工建設城鎮保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。而且從「十二五」規劃也可以看到，在此期間將新建保障性住房3600萬套。

「經濟適用房政策已不可再用，它是為了幫助收入低的人，而低收入者怎麼會有錢買房，結果賣給有錢人了，這造成建國以來最大腐敗。大面積的保障房政策也有種種問題，破壞了商品房的市場。」茅於軾教授說。

投資：金錢放手裡最保險股票市場要減少散戶

面對目前最適合什麼樣的投資的提問？茅於軾教授說，「不管買什麼價格都有漲有跌，除非你看準了一定會漲，不過這很難。你說黃金，價格也在變。反而人民幣的價格是最穩定的，在我看來，放手裡邊最保險。如果你的資本不少太多，你可以做民間借貸，但是有風險。因為現在正是經濟調整時期，很多企業面臨資金困難，缺錢時間不少很長，只需借兩三個月便可週轉過來。」

中國的股票市場要好，要減少散戶，增加基金，增加大投資者，有針對性研究企業的好壞，減少投機增加投資，買股票的目的不是等漲價賣掉，而是企業等分紅，以投機為主的股票市場是永遠不可能好的。

經濟：QE3對中國影響不太大人民幣貶值可能性大

茅於軾教授認為美國放鬆貨幣供給對中國影響不會太大，「第一，匯率是國家管制的，不管美元是漲是跌，政府不會根據美元調整匯率；第二，人民幣不是可兌換貨幣，買人民幣或買美元是受限制的，政府不一定批准，大量人民幣出不去，大量美元進不來，所以QE3對中國影響不大，前兩次的影響根本看不出來。」

人民幣確實有貶值的可能，「整個經濟在下滑，但是會不會貶值我說不清，如果GDP不斷下降，那人民幣就會貶值了，這跟整個大形勢相關，目前看往下走的可能性是比較大的。我們有兩個大問題，第一是房地產泡沫，第二是很多大項目壞賬，尤其是高鐵投入上萬億，現在全國沒有一個高鐵賺錢，投入資金賠了，到時金融危機就可能發生了，所以未來我不太樂觀，人民幣是有貶值可能的。」茅老說。

来源:中國企業家

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