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房奴是一場豪賭未來將被套一輩子嗎(圖)

發表：2012-11-18 13:35

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「房奴」一詞是近日不少熱門新聞的關鍵詞。比如，中國首批房奴即將迎來還清貸款的日子，無債一身輕，甚至在房產增值數倍後「負翁」變「富翁」。再比如，新疆克拉瑪依市某運輸公司從事原油拉運工作的何某，因為每個月幾千元的房貸壓力，鋌而走險私自盜賣原油40多噸，價值16余萬元，日前被警方抓獲。

一種開始，兩種結局。事實上，無論過去、現在，還是將來，當房奴都不會是一段輕鬆的旅程。

「退伍」房奴還清貸款坐享增值紅利

陳先生是上海最早一批房奴中的一員，對於這個「奴」字，他覺得用得一點都不過分。 12年前，研究生畢業的他拖家帶口來到上海工作，為了在這個大城市紮下根，他咬牙貸款買了房，總價40多萬。「當時每月工資5000塊，房貸就要2000塊，太太沒有工作，孩子要讀書，真覺得天都要塌下來了，只能拚命工作賺錢。」

回憶過往，陳先生感嘆，當時買房做房奴無異於一場豪賭，慶幸的是，他賭贏了。如今，他已還清這套房子的貸款，投資有道的他還在後來經濟寬裕後又購置了其他房產，資產在10年中翻了幾番，少量的房貸已經不值一提。幾個房本在手，陳先生稱這是一種「安全感」，不用為錢而愁，也不用為了賺錢而工作，無論是自己的職業規劃還是孩子的教育計畫都有了底氣。

小張的投資經歷似乎更能說明這一豪賭的結果。2004年，他工作滿兩年，儘管單位提供住宿，他還是不顧家人反對貸款買房。自己的積蓄和朋友的借款，交上了浦東內環一套65平米二手房的首付，總價約40萬。現在，這套房子的估價已經到了140萬，最高時達180萬。而小張隨後幾年轉投股市，20萬的本金如今已經不足10萬，讓他不時感嘆貸款買房的明智。

不過，對於只有一套房的購房者，房子即便增值，也只是「紙面增值」，房價高企對其是「雙刃劍」。 10年前，江先生在上海虹口區貸款買房，總價約50萬。對於當初的買房舉動，他現在覺得還是「有點保守」了。「如果再買大一點或者買市中心一點就更好了，當時也是怕房貸吃不消。」他告訴記者，他的兒子還不大，但想想未來孩子的婚房問題，還是有點憂愁，以目前的房價，無論是再買一套或是置換大房子一起住都很吃力。

「現役」房奴負債數百萬樓市走向不明

「還貸30年，每月1萬。」每每提及自己的房貸賬單，小孫都免不了被人說「膽子太大」。事實上，房貸佔據了他們收入的大部分，的確將她和丈夫壓得喘不過氣來，他們甚至為此約定5年內不生孩子。但是，小孫也常拿首批房奴們熬出頭的例子安慰自己，收入會增加，房價也會漲，相對地，以後房貸就不是太大的負擔了。

和很多現在的新房奴一樣，小孫夫婦也是十足的剛需，買房結婚主要是為了自己安家，雖然「壓力山大」，依然覺得是個「甜蜜的負擔」。而且，與10多年前不同，現今房產的投資價值已經被廣大公眾認同，促使小孫夫婦傾其所有地去買房另一個重要原因就是現在飛漲的物價和匱乏的投資手段。「房子是投資自住兩相宜，而且可以動用公積金，租房也只是給房東打工，指不定房價越漲越高以後更買不起呢。」

不過，也有人提醒，別拿房奴經歷當勵志故事。早期房奴的月還款額現在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕鬆。房奴生活各不相同，但房奴們的債務和精神壓力是普遍存在的，辛酸只是不足為外人道也。

而且，首批房奴貸款不過幾十萬，10多年後集體迎來了無債一身輕的日子，同時坐享增值紅利，如今房奴的貸款卻動輒幾百萬，樓市也進入調控期，還貸生涯看起來更加遙遙無期。

一項調查顯示，在計畫購買婚房的人群中，可接受的房屋總價平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是說，人們可承受的房價收入比達到13.4。在已購婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房價收入比都超過了20，平均房價收入比已達到15.3，而國際公認可接受的房價收入比約為4-6。

未來，房奴又將如何

未來，房奴又將是如何？這自然與未來的房價有關。

堅持「唱空」樓市的房產評論人牛刀認為，現在表面上看房價上漲了，個人財富增值了，但房價上漲就是貨幣貶值，其實是一個巨大的泡沫吞噬了城市居民的財富。很多年輕的家庭，房貸支出佔家庭收入的80%，而健康的經濟體房貸只佔家庭收入的30%左右。當經濟高速增長不再時，這些家庭肯定守不住房產甚至引發全社會出現系統性崩潰。相比股票套牢頂多隻是一兩年，房地產被套少則一二十年，多則一輩子。

牛刀還發表了諸如「中國現在的樓市是 ‘萬人坑"、「中國房價會發生一次斷崖式下跌」、「中國房價是一場即將被戳穿的騙局」等言論。如果他的預測成真，對於現在的房奴甚至整個房地產市場來說都是劇烈「地震」。

另一面，「唱多」派則在堅持稱房價還將上漲，上海、北京等大城市房價與紐約、東京、香港相比還屬於低谷。例如，經濟學家金岩石就認為，北京房價50萬元/平方米也無妨。如果他的說法沒錯，未來想做房奴可能是更奢侈的願望。

值得注意的是，高房價已經給「先買房，後結婚」的傳統觀念帶來了潛移默化的影響，這種觀念歷來被視為助漲房價的的推手之一。

一項名為「2012我的婚與房」大型調查對北京、上海、廣州、深圳四個城市常住居民進行了隨機電話訪問。調查顯示67%受訪者堅持「先買房，後結婚」，但實際情況來看，已婚族中只有57.9%人結婚前購買婚房。在傳統觀念和實際購買力博弈下，租房結婚成為另一種選擇，57.9%的公眾表示能接受租房結婚。尤其是作為目前購房剛需主力的80後，堅持先房後婚的比例最低，80後結婚至今仍未買房的比例也高出70後10.2個百分點。

華遠地產董事長任志強：

所謂的房奴都為還貸而努力提高了個人奮鬥的能力和產出,也在增值中發了財。那些期待降價而不肯出手的人，反而糾結於房價而忽略了提高自己。

廣州市社會科學院院長李江濤：

房奴現象反映了中國人重視家庭的觀念以及與國外人不同的消費觀。在中國，房子代表穩定與家庭，租房住被認為沒有安定感，而在國外，房子是必需的，但是不是自己的房子卻沒有那麼重要。如果沒有特別大的住房需求，大家不需要做「投資型房奴」，因為銀行貸款利率以及其他因素都是不斷變化的，投資做房奴還是有風險的。

中國房地產研究會副會長顧雲昌：

中國首批房貸族不僅改善了自己的住房條件，也有利地促進了中國房地產業的快速發展，對中國的經濟增長發揮了重要作用。

財經作家倪金節：

拯救千萬民眾於「房奴」苦海，首要還是盡快實現房地產市場的健康發展，房價收入比逐步回落到合理區間，保障房建設持續給力。

来源:新聞晚報

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