城市住房,買不起、租不起(圖)
房--啊--房---讓我望你興嘆
租不起·高昂房租迫使群租
誰是「蜂巢」中的住客?
「租客中既有蘋果手機遊戲的程序設計師,也有名人所開酒吧的工作人員,既有新東方的學生,也有髮廊的洗頭工和房產中介……
當地下室不能居住的時候,他們搬到了地面上;當北京的房價堪比紐約和悉尼,他們就從十幾平米的小房間擠進了一個個不到三平米的小隔斷……
「蜂巢」裡的租客們靜悄悄地生存著。每天,他們只在這裡躺下去睡覺,站起來上班,他們幾乎總是一聲不吭。 」
這是日前《南方都市報》的一篇報導中,對這些住在群租房中的人們的描述。實際上,北京的群租房現象已經有七八年的歷史了,雖然這裡的衛生條件差,但是這個市場卻從來沒有冷清過。這是為什麼呢?其實答案很簡單,就是在錢的問題上,群租房的最大優勢,也是唯一的優勢,估計就應該是相對便宜的租金了。
租金依然漲速逼人
過去幾年,北京房租的價格一直漲勢逼人,而在今年,更是讓租房一族難以承受。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2009年2月至2010年2月,租金均價2461元,同比上漲11.5%;2010年2月至2011年2月,租金均價2892元,同比上漲17.5%。進入2012年後,北京市租金漲幅再次加速,不少區域以20%的速度上漲。
一位在燕莎新源裡小區租住近2年的租客向記者表示,最近幾天中介挂出了一套58平米的小兩居,無廳,出租價為4800元一個月,「去年這樣的房子整租也就兩三千元」,幾乎翻了一倍。
其他區域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示,4800元/月的出租價十分正常,五道口小兩居稍好一點的裝修都是這個價,而中關村的一居室已漲到5800元/月,單間2000元以下基本絕跡;朝陽區的一位租客則透露,雙井附近一居每月4500元,而團結湖附近一間35平米的一居室為3500元/月,老小區兩居室房租也在4800元/月左右。
治理艱難:群租房悄悄潛伏
如此這般高昂的房租,難怪人們會選擇價格相對優勢的群租方式了。可實際上,2009年開始,整治群租房的行動便已拉開帷幕。
據華夏時報報導,2011年2月,住建部發布新版《商品房屋租賃管理辦法》,其中明文規定「出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準」。這被認為是「禁止群租」的核心內容。
2011年5月5日《北京市人民政府關於修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定》正式實施。其中規定,出租人違反出租房屋限制條件的,責令改正,情節嚴重的,可處5000元以上3萬元以下罰款。
儘管政府部門為了舒適安全的居住環境大力治理群租房,但情況似乎好轉得有限。在熱門租房網站,隨便搜一下低價位的房子,幾乎全是隔斷間。
「因為房租比較高,所以合租率提高了很多,基本上除了一居室,兩居室和三居室已經達到90%以上都是合租。另外,以前根本不是租賃熱點的大興、房山或者是昌平等等,現在都成為了租賃熱點,之前有一些租住在城區的人也逐漸向軌道線周圍承租了。」中原地產市場研究部總監張大偉表示。
買不起· 部分重點城市房價甚至超過調控前
在龐大的群租群體中,其實也有不少是已經工作了很久的白領,他們的收入頗豐,但是仍然選擇擠在狹小的空間中群租,原因何在呢?
其實為的就是能夠通過暫時的忍耐,等到房價回落,攢夠首付,實現自己的住房夢。但從最新情況來看,這種願望短期內可能很難實現。
房價連續6個月環比上漲
中國指數研究院12月3日公布的數據顯示,11月百城住宅均價連續第六個月環比上漲,其中,北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比、環比雙上漲,更有業內人士表示,部分重點城市房價甚至超過調控前。
中指院數據顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米,環比上漲0.26%,漲幅較上月擴大0.09個百分點,其中,上漲城市60個,下降城市38個,2個城市持平。從同比來看,全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌,跌幅為0.46%,比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續6個月環比上漲,同比跌幅繼續收窄。
此外,北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米,環比上漲0.39%。具體來看,天津上漲0.93%,漲幅最大,北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看,十大城市平均價格上漲0.15%。中指院指出,從初步統計數據來看,11月多個城市成交量出現回升,庫存量穩中有降,出清週期繼續下行,市場向好趨勢明顯。
對此,鏈家地產市場研究部張旭認為,今年全國樓市價格經過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點,部分重點城市的價格甚至超過了調控前。
此外,近日,一二線城市土地市場突現一波詭異的「地王潮」。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統計,11月27日至11月30日這4天內,北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王記錄相繼被刷新。上半年房企在土地市場的「沉默」局面似乎一下子升至「熱鬧非凡」。
另據中國物流與採購聯合會、國家統計局服務業調查中心12月3日發布數據顯示,房地產行業景氣初步顯現回升跡象。從近期市場數據看,2012年1-10月份,全國房地產開發投資57629億元,同比名義增長15.4%,增速與1-9月份持平,增速趨穩。據中原集團研究中心統計,截至11月25日,全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到236295套,超過了此前創出近2年新高的7月同期水平,環比10月份同期上漲幅度更是達到了30.6%。同時,全國各主要城市新房簽約量也均達到年內新高。
留下 OR 逃離?
房價沒有明顯下降、房租依然高昂,如此這般,對於漂在一線大城市的人們來說,仍是買不起租不起,那麼真的要像人們所講的那樣,逃離這些一線城市,回到老家謀生,亦或是選擇發展較好的二、三線城市嗎?這對於已經在北上廣這樣的大城市中奮鬥了多年的人們,是個很難抉擇的問題。
刻苦學習、吃苦受累,為的就是能夠改變命運。然而,生活成本的高昂,讓他們辛苦營生,更不要說買下一棟自己的房子,安身立命了。
然而,確有不少年輕人重新選擇到二三線城市發展,《第一財經(微博)日報》此前就報導過這樣一個案例。主人翁王驍勇(化名)因為找不到理想的工作,就選擇了出國,他本來想,要回來揚眉吐氣一把。他回來上海後找了一份日資銀行的工作,這份工作薪水並不十分理想,屬於「工作半年才夠買一平方米」房子的工作。除了每個月支付房租和吃飯以外,他所剩無幾。
2011年開始,樓市的大幅度調控讓許多人看到了一線希望。王驍勇越來越想在上海有一套自己的房子,有一個家,這樣才能讓他有安定感。讓他驚喜的是,他的父母從無錫趕過來,準備給他看房子。
這個時候,2011年上海市商品住宅成交均價為22012元/平方米,環比2010年上漲1.4%,這個價格,比他們想像的要來得更高,因為出國,他們家這幾年並沒能攢下許多積蓄,事實上,一口氣要拿出100萬來,讓這一家深深覺得有些吃力。
他們從來沒有想過,上海的房價如此之高。這是一個令人尷尬卻又不得不面對的事實。回去以後,王驍勇的父親給他打了一通很長的電話,建議他要不換一份在無錫的工作。
想留在上海的原因有千千萬,可是想回去的原因只有一個,房價。
「我不想一輩子每個月都過得十分拮据。」王驍勇告訴記者,他也不想讓父母過於操心,買房買車,在無錫這個二線城市,更容易實現。就在王驍勇「遠離北上廣」不久,在今年的6月,沉寂許久的上海土地市場,迎來今年第一波出讓高峰,單日累計出讓成交總金額達25.92億元。
北上廣精英彙集,的確有很多機會,但是尋找機會的人遠比機會多的多,夢想不一定非要在這樣的城市才能實現,反而會很多人的夢想在漂泊當中被生活消磨殆盡,何不重新審視一下自己的人生道路呢?
来源:中國新聞週刊
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