北京地價飆漲引發批評

在近期的拍賣會上，北京的土地價格出現飆升。這個跡象表明，中國樓市正再度升溫，儘管政府實施降溫政策已有很久。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

本週，北京市郊通州的一個地塊以10億元人民幣（合1.60億美元）的高價賣出，比起拍價高出491%，這是兩年來中國首都土地拍賣會上出現的最高溢價。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中國土地市場的復甦是在去年接近年底時開始的，這對地方政府來說是一個可喜的動態，因為出售土地是它們獲得財政收入的重要來源之一。但價格飆漲也引發了批評。批評者稱，官員們限制土地供應，可能是在為又一場房地產泡沫搭建舞臺。

不同尋常的是，帶頭的批評者正是在通州拍賣會上勝出的開發商。直言不諱的地產大亨任志強拍得上述地塊後，在自己的微博上對政府發起抨擊。

「我自己知道高價地要承擔的風險，」這名華遠地產董事長任志強在自己的新浪微博賬戶上發帖表示。

「這不是企業的幸福，也不是社會的幸福。但要活下去就不得不在（政府的）土地壟斷與短缺中拚命，」任志強表示。

他補充說：「在約談天價地的恐嚇之下（政府）停止了多個地塊的競拍減少土地供應，製造土地飢餓症之下的天價。政府是想用減少土地供給的方式去限制房價的上漲嗎？」

上述通州地塊的規劃建築面積為122798平方米，因此其樓面價為每平方米8184元人民幣，大約是北京平均月薪的兩倍。距離市中心20公里的通州，曾吸引很多想購買價格更容易承受住房的年輕夫婦，但目前那裡的房價也在快速攀升。

過去3年期間，中國政府出臺了一系列政策以求阻止住房市場失控。政府禁止大城市的居民購買第二套住房，提高抵押貸款利率，還大舉投資於公共住房的建設。

在這些措施的沈重壓力之下，全國多數地方的房地產價格去年停止上漲，有些城市還下降至多10%。然而，擔憂經濟放緩的政府放鬆了貨幣政策，樓市投資者開始捲土重來，儘管官員們誓言繼續實行房地產市場調控政策。

中國的土地銷售通常波動很大。據花旗(Citi)分析師介紹，2009年房地產市場紅火時，全國300個主要城市土地銷售增長了161%，去年則萎縮了15%。

花旗分析師在週三發表的一份報告中表示，他們預期中國土地市場今年將表現強勁，開發商將競相購地。但他們補充稱，政府對於阻止房價過快上漲的承諾，應當是一股促進穩定的力量。

花旗分析師表示：「我們相信，開發商現在將更加理性地管理各自的資產負債表，將尋求可持續、而非爆炸式的增長。」

来源:金融時報

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