房產市場呈現一線漲二線穩三線跌的局面(圖)
國家統計局去年12月數據顯示,在11月份,70個大中城市中有53個住宅銷售價格上漲,北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛,而房價下跌的城市中除溫州外,幾乎全部是濟南、丹東、呼和浩特等三線城市。
自2012年下半年至今,一二線城市樓市強勢回暖之際,三四線樓市卻顯露疲軟,使布局側重三四線城市的房企如恆大、碧桂園、雅居樂等業績增長減速,甚至跑輸大勢,在此背景下,多家大房企的戰略重心重回一二線城市。
對於大房企重回一二線城市,陽光100置業集團常務副總裁範小沖表示,陽光100定位在二三線城市開發,但可能過早地進入這些城市,錯失了一線城市的機會。
經過2010年-2011年的高速增長後,三四線城市的房地產市場在今年盡顯疲軟,不少曾在各地新城運動中大量囤地的知名房企,目前銷售情況不佳,新市場看起來是餡餅,但發展後勁不足就很可能是陷阱。陽光100置業集團常務副總裁範小沖的觀點是:「總體的住房需求還處於增長階段,部分三線城市住宅的供過於求只是暫時困難,會在發展中解決。」
市場分化,房企策略不同對
2012年房地產市場總體呈現的「一線漲,二線穩,三線跌」的趨勢,各大房企也因地制宜地調整了城市投資布局。
陽光100置業集團常務副總裁範小沖告訴記者,三線城市的地理位置、經濟地位都並非區域中心,很多城市以投資拉動擴張,出現了盲目的新城建設,但三線城市 數量眾多,需要區別對待。「挑選三四線城市時,我們首先看當地是否有產業支持,是否出現人口快速進入,以及城市的腹地是否有很強的支持力」,範小沖表示,一些城市完全靠投資、房地產拉動盲目擴張,沒有人口進入,追漲時大家都認為市場有需求,但泡沫總會退去。
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