新移民在美國買房還是租房?
在美國是買房好還是租房好?這是很多新移民比較猶豫的問題,買房?價格是個大問題、還會影響生活質量。租房?又沒有安全感。我們為大家列出了幾個基本的衡量標準,有此煩惱的各位可以先行自評一下再決定嘍。
個人情況
租房:剛遷居到新的地方,或者臨時居住通常可以租房住,工作和生活方式要求你不斷地搬家,或是你的未來工作、生活的地方有很大不確定性,租房子或許是更好的選擇。
買房:個人狀況穩定,工作有保障,計畫長久居住,擁有家庭。
財務狀況
租房:積蓄不足將無法承受首付款及其他住宅購置相關開支,比如地產稅、房屋維護稅等。
買房:需要良好的財務狀況,有穩定的收入來源。維持房屋並不只是支付首付,還需要償還每個月的貸款,每年都需要交地產稅,另外還有房屋的維護等費用。
投資回報
租房:租房的租金交給房東,自己並沒有物業,所以在投資回報面上並沒有直接的好處。
買房:買房的人償還貸款,將錢「存入」房子,交給「自己」,伴隨時間推移,住宅擁有者可以逐步增加住宅淨值。當你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時候,你其實支付了兩個部分,即本金和利息。隨著你支付的本金的增多,你所創造的資產淨值(equity)也會隨之增加。從長遠來看,房地產市場雖然有波動,但回報較為穩定。當然,在房價下跌的時候,賬面上會出現虧損。也可能房子的價值甚至低於貸款額。
風險評估
租房:沒有風險,當房價下跌的時候,沒有物業的拖累可以任意換房子住。
買房:房子下跌,來不及出手或者不能做重新貸款,就會產生賬面上的損失。如果被迫要買房套現,就會產生真正的損失。如果房屋周圍環境變化,物業也不太可能搬遷。
来源:網易
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