中國樓市將重演1997年香港暴跌
放眼全球,唯獨中國樓市和香港地區節節攀升,但是,筆者告訴你,中國樓市下跌是必然的,而且已經拉開了序幕,市長推行城鎮化不能先造城後填產業填人,這是戰略性錯誤,因為稀缺資源是有限的,一旦樓市下跌套住房地產資金,變成地方政府運作資金、招商引資效果大打折扣,那麼經濟有可能發生硬著陸。所以,筆者認為,市長城鎮化需要智取。
樓市為什麼必然下跌?
去年全國在建樓房面積48億平米,相當於過去三年平均供應量的4倍,這實際上相當於未來12年的供應量。2011年銷售2.7億平米,而2012年前10月銷售面積約3.2億平方米。這麼多的供應量必將引發樓房產能過剩。
哪些城市樓價已經下跌?
鄂爾多斯、溫州、海南、常州、貴陽、營口等二三線城市房價已經大跌,一般來講,房價從二三線城市先下跌,大城市是最後下跌的。
2012年四季度,北京甲級寫字樓首次出現兩年來負增長,這表明市場寫字樓供應已經飽和了。現在,城鎮化又要推動造城蓋樓給農民進城,將來外來人口大量集結在二三線城市和城鎮,大城市的房價也會面臨下跌的。
中國乃至國際上流行一個誤導的觀點,大城市的土地是多不出一寸來的,2008年金融危機,很多發達國家樓市下跌,英國樓市堅挺,為什麼?當時國內許多經濟學家認為英國是島嶼國家,多不出一寸土地,所以不會下跌。然而後來英國樓市還是下跌了,這說明多不出一寸土地的說法是一種忽悠。
現在國內的大城市比如上海、北京、廣州、深圳、重慶,許多專家認為城市土地是多不出一寸的,不會下跌。筆者認為,類似2008年後英國樓市最後一個下跌前的觀點在中國重演,大家只要想想,新型城鎮化是讓更多的外來人口到二三線城市、縣城、中小城市去落戶,大城市人口面臨抽離的險境。將來大城市一旦面臨新型城鎮化大量建成和大量吸納外來人口,變成大城市人口被大量內陸中小城市、縣城、二三線城市瓜分。
香港在1997年回歸前,由於擔心大陸的嚴格管制,許多港人紛紛離港,導致香港人口大量下降,結果香港樓市出現腰斬的命運。照理講,香港土地也是多不出來一寸的,樓市不可能下跌。
所以,筆者認為,新型城鎮化會大量分流大城市的外來人口,也會大量分流大城市的產業鏈。所以,將來,大城市樓市有可能面臨香港1997年回歸前後暴跌的命運。
很明顯,造城的市長是城鎮化戰略最差的,會引發將來的傷手。現在大量打造與眾不同、沒有出現過的大型產業群、大型企業群,將來必定在城鎮化運作中奪魁。城鎮化越提速,中國樓市下跌越快,中國演變成1997年前後香港樓市暴跌在意料之中。
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 人大副委員長被調查住院 薄會被判死刑?
- 讓美國傷透腦筋的中國黑魚(組圖)
- 山城第一「名媛」 趙紅霞「感動中國」(圖)
- 中國樓市將重演1997年香港暴跌
- 陳光誠與「蝙蝠俠」攜手同游迪士尼(組圖)
- 阿拉伯之春將臨伊拉克?(組圖)
- 毛時代最沒人性 把人變成活畜牲(圖)
- 精彩網文:「你們這桌都不是人養的!」(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛