統計局今日發布了4月份CPI數據，居住價格同比上漲2.9%。其中住房租金價格上漲4.1%，水、電、燃料價格上漲1.6，建房及裝修材料價格上漲1%。同樣北京房價數據也新鮮出爐，4月份房價環比上漲3.11%，同比上漲了15.62%。不知道諸位看到這樣的數據，作何感想，僅從數據本身來看，不由得讓人看了充滿幸福感。
但實際情況又如何呢？居住價格同比上漲2.9%，住房租金上漲4.1%，北京作為首都，其房價同比上漲也僅15.62%。看到這樣的數據，相信很多人都不會認同，筆者居住在北京北三環，去年這裡的二手房價格在每平米4萬元，今天這裡的單價已經高達5.5萬元/㎡。因為地處海淀屬學區房，一套60㎡小兩居，去年的租金是4000元，今年每月已經高達5500。
統計方法和調查樣本的不同，導致數據和百姓的體會截然相反。關於房價調控，已經不是一年兩年，在過去接近10年的調控下，房價不但未停止上漲的腳步，反而有越走越快的趨勢。不言而喻，房價調控是失敗的，當然有人會反駁我的觀點，如果調控並非失敗，如果不實施調控的話，房價上漲會更加凶猛，不能因為房價上漲而證明調控失敗。
確實，為了調控房價，這些年各級政府可謂煞費苦心，比如早先的經營性土地實施招拍挂、然後是70㎡以下中小戶型商品房比例不得少於70、再後來就是提高首付比例和房貸利率、然後是一房一價。但是用盡了各種辦法，房價還是未見下降跡象。面子上過不去，又害怕高層震怒影響烏紗，於是拿出限購、限價狠招、再然後就是2013年新出臺的國五條。
今年新國五條出臺後，老百姓再不是「狼來了」故事裡面屢次被騙的村民了，引發了一波購房搶購潮。為了搶在新政前買房，售樓處不僅車水馬龍，二手房交易大廳更是人山人海，更搞笑的是，為了取得購房資格，大家不惜將結婚證的紅本變成離婚證的綠本。大眾對新政的反應，從早期的等待觀望，變成如今的頂風搶購，充分證明了人們對調控房價的徹底失望。
而開發商面對調控，一改過去的慌張無措，而變得從容應對。開發商心裏最清楚，大家都是一條船上的，而且自己挺多是個撐船的老漢，真正的掌舵者才是房價漲跌的決定者。所謂心裏有底，面對調控才會不慌不忙。你不是限購嗎，那我減少供應量，而且事實上土地供應也是王小二過年，數量上一年不如一年。10年，北京的就猶如一個大工地，到處塔吊林立。
項目多，房價自然漲不上去，2004年四環內住宅均價僅4774元/㎡。如今別說四環，五環內的項目也是屈指可數，一房難求，即使限購，購房者也擠破了售樓處，最主要的作為首都，從來就不缺購房人。至於限價，就更好辦了，購房時簽訂兩份合同，一份買賣合同，房價確實低了；但還有一份精裝修合同，錢還是要買家掏。
這是所謂的精裝拆分，即售價與裝修價格分離，開發商以毛坯房價格申報，過建委預售紅線後，在實際銷售中，單算裝修款的「曲線加價」模式。這還了得，北京住建委相關人士表示，目前正在調研，後期或將研究出臺一些管理辦法，對精裝拆分進行規範。有人問我，如何規範，我的猜測是可能讓開發商申領預售證時，同時上報精裝方案和裝修價格。
不上報精裝方案或精裝價格太高，就有可能領不到預售證。這個政策對於權力者來說太美了，多了一個橡皮圖章，就意味著多了一條發財途徑。在現有體制下，權力缺乏監督、無人監督，任何一項政策的出臺，無論願望多麼美好，但最終都成為權力掌控者尋租的「最佳通道」。縱觀過去10年的調控，限購、限價、限車、限房莫不如此。今日從北京站下車，見北京站地鐵口，竟然有倒賣地鐵票的，原價2元現價5元一張。經觀察，竟然有不少人出手購買。為何購買？因為賣票窗口太少，買的人排隊時間過長。
如何解決倒霉地鐵票問題，答案很簡單，現在兩個窗口賣票，增加到四個，而且規定工作人員中途不准離崗，否則嚴懲。如果買票容易，傻子才買5元的高價票。其實高房價和票販子，雖然行業不一，但遭遇的問題都一樣。有人說為何黑車打不盡、票販子抓不完，為什麼，因為大家都存在共同的利益，黑車和票販子都沒了，哪兒罰款去。同理消滅了開發商，哪來土地財政搖錢樹，稅收金元寶。
在巨大的利益誘惑面前，當摘烏紗帽的威脅也阻止不了房價上漲時，樓市調控降房價是真正的笑話，我們應該深究房價上漲背後真正的動因。當限購、限價、18億畝土地紅線，一切手段和政策與政績掛鉤、與權力者利益掛鉤時，出臺的政策越多，房價上漲的動力就越大。很多人看到這些可能會破口大罵：你這是什麼狗屁邏輯？那我就再說一個讓你們無比生氣，但卻是事實的論斷，北京房價突破10萬不可阻擋。
来源:作者博客
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