鄭州正在興建中的新開發區（圖片：原文視頻截圖）
【看中國記者周悅編譯報導】據《CNN》5月27日（週一）報導，近十幾年中國城市發展可以算是現代史上最大也最快的社會城市化進程。中國在此期間的發展策略是：蓋了房子，人們就會來住。
在河南省會鄭州市，這個策略卻產生了較為複雜的結果。幾年前，一個城市邊上的的新開發區，被稱為中國最大的「鬼城」——一排又一排的豪華公寓和辦公樓佇立在空曠廢棄的大街上。
但是現在當地人認為這裡漸漸出現生機而且城市正逐漸發展。
最近的一個全國節假日，許多參觀者湧進了河邊的一個新公園。這是一片美麗的綠洲，到處是柳樹，池塘，噴泉和環繞著嶄新的鋼筋水泥樓的人工濕地。
在花草之間，一對對穿著燕尾服和婚紗的新人擺著姿態拍婚紗照。張先生一家就在其中，這對新婚夫婦從100多英里之外的地方來到這裡照相。
儘管他們很欣賞周圍的美景，但他們說沒有經濟能力住在鄭州新開發區。
25歲的李彩娟（音）和她的朋友也遇到了類似情況。幾年前，她在一家建築公司工作，這家公司修建了鄭州的一些塔樓。
現在已成為一名老師的李小姐說：「這裡的房價太貴了。」根據當地統計局資料顯示，鄭州人均每月平均收入大約483美元，而這個新區的房價每平方米1660美元，而且預計還會攀升。
在房地產市場的日益動盪中，李克強將控制房價作為他的政績的支柱。但是，對於房地產市場越來越緊的控制，比如限制個人購房數量，增收交易稅等措施，從2010年開始實施，但都沒能阻止住投機購房者。
城市化步伐加快 但是進城人口買的起房嗎？
房屋需求伴隨著進城務工的人數增加而增加。
城市化進程步履蹣跚而政府指望這成為接下來十年經濟發展的主要驅動力。
「現在中國城鎮人口多於7億，」《中國十億城民（China's urban billion）》的作者湯姆•米勒（Tom Miller）說道。
「2030年以前，我們預計城市人口會達到十億。那麼屆時世界人口的八分之一就會住在中國的城市裡。所以他們仍然需要蓋很多房子。」
米勒預測在中國總會有對房屋的巨大需求。其中的挑戰是如果使中國人民買得起這些房子。
城市人口在增加 城市擴建速度更驚人
根據市政府數據顯示，鄭州的人口在2000年到2010年之間增長了30%，現在幾乎接近9百萬，大約和紐約（8.245百萬，2011），倫敦（8.174百萬，2011）和曼谷（8.281百萬，2010）差不多。
但是這個城市似乎擴張得比需求還要快。
在這個有著舊金山兩倍大小的城市，城市的新區在十年前只是一片空地。
建築工人依舊勤奮工作。儘管房地產公司依舊很難賣出建好的房子，但是仍有許多新樓都在施工中。
在一個街角，兩個女大學生在給過路的司機分發廣告單，提供「買一層樓送一層樓」的優惠給一個叫「和諧小區」的住宅區。
投機者伺機買房
同時，房地產銷售在鄭東商業中心卻更興隆，這裡為來訪的潛在買主提供了桌上足球，毛絨絨的沙發，鋼琴，紅酒和開胃小菜，中間則是巨大的辦公區模型。
到達那裡之後，一支銷售團隊帶領記者進入了一家180度環繞，高清大屏幕的電影院，其中正在播放一個電腦精心製作的圖文並茂的廣告影片，其中包括有一天會充滿新發展的五星級酒店，體育場館，商場，辦公樓和餐廳。
這個城市中心還需要5到6年才能竣工，一位名叫宋蕾（音）的銷售人員說道。
當問到她是否覺得會有足夠的顧客搬進這個巨大的辦公區時，宋小姐說，「總體來說，似乎不會。」
「現在有一些人買辦公樓自己用，而另一些人買來投資，」她解釋道。
一些中國高漲的房地產市場似乎被一些有錢的中國人驅動著，這些人喜歡把他們的錢用來投資地產而不是把錢放在銀行裡，因為銀行利息和通貨膨脹率差不多。在一年之內，鄭州房價已增長14%，而銀行基準利率保持在3%。
兩個建築業的承包人當時正決定購買鄭東商業中心還未修好的辦公區內的兩間辦公室。
他倆都說在不同地方擁有許多房地產，有一些是閑置的。
這位不願透露姓名的商人說他從房產中掙的錢比銀行多得多。
米勒說在中國還有另一個原因更讓人願意買房產，因為沒有像西方國家一樣每年上交的房產稅。
他說：「你買房產的時候要交交易稅，但是一旦你買到手就不用花其他的錢了，這真是不同尋常。」
蓋了房子，人們就會搬進來嗎？
一位政治經濟學家Behzad Yaghmajan說道：相較於中國，「西方的城市發展史不一樣。發展步伐慢的多了」。Behzad Yaghmajan是「The Accidental Capitalist -- A People's Story of the New China.」一書的作者。
類似鄭州新區的城市發展項目是否將成為充滿活力的城市中心尚未可知。
米勒表示：「中國是不同的，因為它有一個非常專制的權力結構，權力掌握在極少數人手中，這意味著，當地政府官員可以為未來10年，15年定下重大決策，......並為社會創造一些還沒有真正用得上的東西。」
米勒接著說：「他們的想法是蓋了房子，人們就會來。他們蓋了房子，強制人們搬來。但是，在這個過程中，當然也會有一些巨大的浪費和沈重的負擔。」
（譯文有刪節，點擊看原文）
来源:看中國
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