【看中國2013年08月14日訊】中國知名地產商任志強說了，房價今年還要漲，誰不賣誰後悔。而一手房鋪天蓋地「當日光」消息，也是把人搞的顛三倒四的，再加上「地王」隔三差五幫襯，不斷撩擾著有房者和無房者。
為了不後悔，也基於求真偽，最近對北京二手房市場做了些調查。有些觀察供大家一起剖析。
之一，根據統計，7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米，與6月全月交易均價相比微跌0.28%，包括一些學區房在內，與年初相比約已有了10%的價格降幅。北京房價環比漲幅逐步縮小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。
之二，較之前的咬定價格不放鬆，售房者普遍開始可議價了，急賣房子的也多起來了，一套房子較掛牌價少賣幾十萬逐漸成普遍現象，正在形成事實上的20%個稅由出售方承擔的局面。
之三，成交量清淡，較之前下滑明顯。截至到7月21日，北京月內二手住宅網簽6526套，比2012年同期下降38.3%，大跌近4成。
之四，包括大牌中介公司改變門市坐等營銷策略，開始大範圍街頭和小區門口擺攤設點，這在過去幾年都是很難看到的，而只有你留給他們電話，不斷給你提供信息的電話和簡訊較過去也大量增多，這種情況和海南開始相像。
之五，七月房源供應卻較之6月有了顯著增加，調查了大約5個房地產中介門市，起初不說實話，後來咋胡出來了，不少手持房產的，有點坐不住了，挂出的房子開始多起來了。
二線以下城市房價早就給它判了死刑，根本不需任何猶豫，不可能漲了，除突然再出「四萬億」。北京房價是全國標桿之一，由於多要素聚合，也是房地產相關利益方重點逐鹿處所。
北京一手房價格已呈現明顯惡意操縱問題。「日光碟」報導存在明顯造假，價格也刻意製造恐慌大幅拔高。所謂大興的一個樓盤日售36億排隊搶購純粹是經不起分析，如此的嚴重誤導，居然沒人追究。
房地產由漲到跌抗戰，正進入最後相持階段。即便北京這樣城市的房地產的情況，也絲毫沒有繼續漲起來的可能跡象。
2013年，不是誰不買房誰後悔，而可能是誰買房誰後悔。當然，這不包括確實有經濟實力並急於改善住房者，對於可承受的生活品質提升，早享受超越一般的金錢意義。
無論是房地產綁架國民經濟，還是國民經濟被迫承認房地產支柱地位，但在經濟面臨全面滯漲背景下，房地產的一枝獨秀，成一種明知不可持續但仍死撐遊戲。
中央去掉「房地產調控」而強調「促進房地產市場平穩健康發展」，其實也並不值得相關人士「悶騷」般彈冠相慶，因為誤導了，只是相關利益方自拉自唱。
其實，看中央態度轉向，關鍵看給不給房地產輸入流動性，「用活增量、盤活存量」仍沒變，不變賣資產，中央也沒增量呀。
股市放開房地產再融資被證監會否了又否，至於不斷炒作的地王，什麼年代都不缺非理智者，在賭場輸個精光的，往往是之前賺不少的，裡邊有什麼貓膩，外人是很難清楚的，招拍挂的水很深。
反腐敗對解決高房價的死結也會是立竿見影的。房地產領域隱蔽大量貪腐是不爭事實，除相關官員，經過洗禮後，從原罪中解脫的地產商，每平米賣100萬是你本事，而渾身上下都是污泥還在挺著高房價發橫財，不及時脫身，注定會還回去。
腐敗分子很大資產是埋伏在房地產中的，是空置房最大持有者，還大多不出租。房產信息聯網遲遲不落地不是技術原因，是相關人員使絆子。真一公開，一批官員會被坐死在房子上。如上述問題落實了，大批空置房社會拍賣，保障房又推進，再來點房產稅，房價跌還是漲，還不好判斷嗎？
房企永遠可暴利，購房者永遠無窮無盡，民眾收入永遠不斷上漲，北上廣永遠不停湧入新增人口，政府永遠只能靠土地財政，本身是經不住推敲的永遠。但支撐房地產泡沫的熱錢，可不管你永遠的，掉頭往外跑的趨勢越來越明顯，正釜底抽薪，所謂「剛需」，兩手空空，收入比和房價比差之千里，單靠丈母娘剛需，還能支持多久？
地方必須高價賣地還債是大忽悠，地方政府賣多少地都不會去主動還債的，沒對應監督，只會另處花掉，這是無底洞，舉債時壓根就沒打算還。土地財政正進破產通道，而「剛需」籌首付開始「搶銀行」了。
中國高房價繼續下去，無疑正衍變成一種風險，後患無窮，拋開一般技術意義的漲跌，有良知的官員和知識份子，都應該去正視它，並敢於講真話。而地產商等，如發橫財是建立在別人極度痛苦基礎上，甚至要賣血買你的房，注定將來你會被社會唾棄。
