晏揚:「禁漲令」的房價調控是一昏招
【看中國2013年11月08日訊】近日,一條「北京住建委約談開發商」的消息在坊間流傳:北京市住建委相關人士在接受《21世紀經濟報導》採訪時表示,他們的確在上週五召集30多家房企代表召開了一個「不漲價」座談會,傳達了年底前漲價項目一律不審批的意見,這「實在是沒有辦法的辦法」,因為「房價基本趨穩」是北京市2013年的調控目標,也是住建委必須完成的任務。(11月5日《21世紀經濟報導》)
不管住房是多麼重要的民生問題,不管房價上漲多麼令人焦慮,但說到底,商品房畢竟是一種市場化產品,價格隨行就市,不在政府定價或政府指導價範圍之內。
一個顯而易見的問題是,今年年底前暫時把房價摁下去,等到明年,房價難道不會報復性上漲嗎?開發商不是傻子,既然兩個月後便可以漲價,今年年底前他們不會捂盤惜售嗎?這樣看來,北京市住建委採取的這個強制措施,對於抑制北京房價並沒有什麼實際作用,也不會給購房者帶來什麼實際好處。對此,北京市住建委想必也是心知肚明,一切只是為了完成今年的調控目標,至於明年如何則管不了那麼多。所以,這個「禁漲令」恐怕連「初衷良好」都很難算得上。
今年年底房價本來要漲,說明今年的調控目標事實上沒有達到,任務沒有完成,而通過「禁漲令」強行摁住房價,不惜留到明年再漲,就是為了在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為?竊以為,說這涉嫌「政績造假」恐怕不為過,它與一些地方收「過頭稅」以完成今年稅收任務異曲同工,與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質上的區別。
禁止開發商漲價是「沒有辦法的辦法」,但很顯然,這個「沒有辦法的辦法」依然不是辦法,反而是一大惡招,既存在權力越界問題,也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力,到年終之時才臨時抱佛腳,這種工作作風早已司空見慣。依筆者之見,如果今年的調控目標實在達不到,那就老老實實地告訴民眾,並說明樓市調控的困難以及今年做了哪些努力,以爭取民眾的諒解。而採取禁止漲價的招數,無論如何都是不明智的。
来源:長江日報
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