「京七條」暗示中國樓市調控新思路
【看中國2013年12月16日訊】新一屆中國政府終於打破對樓市調控的緘默。北京市政府本週出臺「京七條」,引發廣泛關注,各參與方都希望從中揣摩上層意圖。如果說「京七條」代表了新一屆政府的調控方向,那麼與此前幾輪調控相比,最明顯的差異在於,重點從「調需求」轉向「調供給」。
10月23日,北京市住建委召開發布會,出臺「京七條」,其核心內容是「自住型商品房」政策。這一政策限定此類住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%,建築面積以90平方米以下為主,五年內原則上不允許轉讓,五年後轉讓所得收益30%上繳政府。北京市計畫今年向市場投放2萬套這類商品房,明年投放5萬套。
近十年來,中國政府幾乎每年都要出臺樓市調控政策,但效果甚微。無論是2005年的「國八條」還是2006年的「國六條」、2010年的「國十條」,都貫穿著一個思路——通過抑制需求來控制房價。抑制需求的辦法無非是增加交易環節的稅收、提高投機性需求的貸款首付比及利率,更激進的手段就是「限購」。同樣,為了抑制土地價格上漲的速度,上一屆政府的主要思路是控制房地產開發商的資金來源,迫使房地產開發商在資金壓力下減少囤積土地,並加速出售已經完工的房子。
事實表明,通過抑制需求來控制房價,難以奏效。尤其是控制房地產開發商資金來源的做法,雖然在短期內能抑制土地價格,但中長期看此舉減少了住房供給數量,加劇了房價上漲的壓力。
從「京七條」看,新一輪房地產調控借鑒了這些教訓,把重點轉向了增加供給。
新一輪房地產調控的又一特色,是關注地區間差異,發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控,都是國務院或建設部出臺政策,然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳,北京次之,估計上海、廣州等幾個房價上漲較快的城市也會有相應動作,而大多數二、三線城市則預期不會有新政出臺。
不部署全國統一的調控政策,是由當前樓市形勢決定的。儘管從統計數據看,房價仍呈現全國普漲態勢,但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯高於其他城市。截至三季度末,「北上廣深」的新建商品住宅價格同比都超過了20%,而大多數二、三線城市的新建商品住宅價格的同比漲幅大多為10%左右。從銷售情況看,「北上廣深」出現了「日光碟」,而不少三、四線城市的住宅出現了滯銷。可見,地區間的差異決定了出臺全國統一的調控政策已無必要。
儘管此次調控借鑒了過往經驗,但我仍然對其成效抱謹慎態度:
一是,中國貨幣擴張仍然過快,這在一定程度上是由美國政府左右的,不是中國政府能夠主宰的。只要美國量化寬鬆貨幣政策持續,中國貨幣快速擴張的勢頭就難以結束,房價當然難以控制。
二是,不合理的土地出讓制度。房價上漲與土地財政有直接關係。現行的土地出讓制度規定農村集體所有制的土地不能進入市場,只有地方政府才有資格出讓土地。此項不合理制度導致地方政府成為土地的超級壟斷者,土地價格一定是易漲難跌,房價當然就是水漲船高了。
美國的貨幣政策仍然充滿變數,中國土地出讓制度變革同樣充滿變數。中國房價當然也存在變數。
来源:《金融時報》
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 中共史上罕見 習近平究竟在幹什麼(圖)
- 北京確定案件基調 周永康案將被政治演繹
- 震驚世界!20億年前核反應爐意味什麼?(圖)
- 叫停毛澤東誕辰活動 習近平想要幹什麼?
- 張成澤被處決 江下一步滅口李雪主(組圖)
- 林彪死後 毛高興的說出一句驚人的話(圖)
- 你死我活 周之後 習近平劍指何人(圖)
- 別再上當了!在中國這五件事將讓你迅速失財(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 朝鮮3連攻?糞便氣球、火箭炮、GPS干擾戰(圖)
- 古語「錢不二 酒不三 吃不四」啥意思?(圖)
- 「九毒日」即將到來 要特別注意這些事(圖)
- 江西女孩大膽披露精神病院黑幕 又被失蹤引關注(圖)
- 習鐵了心要武力攻臺 紅二代助力吹風 還有這計畫(圖)