黃怒波:中國下一個倒下的輪到房地產業(圖)
【看中國2013年12月24日訊】在萬科集團副總裁毛大慶自曝京滬等地投資壓力已經激增3倍後,關於房地產業是否會迎來消化不良成為業內討論的焦點。在上週末舉辦的2014年中國觀察家年會上,北京中坤投資集團董事長黃怒波便直言:「金融危機一來西班牙倒下的最大企業是房地產企業,中國下一個倒下的也一定是房地產企業。」而包括中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰等在內的多位業內人士也認為,下一步的轉型不單純是房企必須考慮的問題,也包括政府部門。
在黃怒波看來,當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出了自己調研的一組數據:1999年到2007年期間,歐洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的價格急速升高,但在這種經濟結構下,房產經濟一旦不好,西班牙經濟就一塌糊塗。
「這與目前的中國房地產市場很像。前幾年金融危機一來,西班牙倒下的最大企業是房地產企業,中國下一步倒下的也一定是房地產企業,」黃怒波直言,「我認為西班牙就是明天的中國。」
事實上,每一輪房地產調控過後兩年,關於房企倒掉的討論都會出現。在陳雲峰看來,中國房地產業所要面對問題的複雜程度要遠遠超過西班牙。「北京大概有1000家開發商,但真正有能力拿地的只有二三十家,實際上資源都集中在上市開發商、大開發商手裡。」陳雲峰說,而長達一兩年無地可拿的開發商,要麼被迫揹負高價拿地的風險,要麼被淘汰。
毛大慶也坦言,從目前的情況來看,一線城市還比較安全,現在問題最大的是二線城市。而媒體經常說的鄂爾多斯、溫州現象,其實這樣的例子有很多,例如瀋陽、合肥等地。「二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多,導致供應套數快速增長,直接引發 消化不良 。」毛大慶說。
如何解決這一局面?全國工商聯房地產商會會長聶梅生的藥方更傾向於放權。「房地產市場要想健康地往前發展,就應該讓市場來充分決定市場的事情。」聶梅生認為,過去中國房地產市場從來沒有機會充分展現一下自身的規律,以後還是要按照三中全會的說法:政府的事歸政府,市場的事歸市場。
「大家算一個簡單的賬就知道,目前的房子已經賣到三四萬、四五萬元每平方米了,土地增值稅非常高。我算了一下,任何一個項目的土地增值稅都超過開發商所有的毛利潤,實際上是稅務局、國土局、規劃局三個部門逼著開發商走上了產業地產的道路。」談及未來房企的轉型,陳雲峰認為,類似萬達、今典等房企走產業地產之路,以及萬科等加碼商業地產或許成為不得不做的事情。
来源:北京商報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 令人恐怖的朝鮮閱兵照:仔細看觸目驚心(組圖)
- 破譯斷掌手相的秘密(圖)
- 解放軍頭號公共情婦湯燦 目前押在湖北(圖)
- 李東生靠女人陞官 3大美女慘了
- 李東生出事 新華社通告有玄機 江澤民大難臨頭(圖)
- 港媒:駱家輝辭職的緣由在此(圖)
- 汪洋帶頭指責劉雲山 驚人之語暗示爭吵結果
- 傳周永康要被判死 武警北調 氣氛詭異
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 田馥甄遭大陸封殺 6月能否如期來港演出惹議(圖)
- 無咖啡因咖啡可能將在美國被禁 原因是......(圖)
- 「擠到懷疑人生」每個城市都來了1億人?(組圖)
- 美數所大學與示威者達成協議 結束校園抗議(圖)
- 非普通火災?河南大學禮堂被毀 央視名人、私募大佬發聲(組圖)