報告顯示中國若乾城市對土地財政高度依賴(圖)

在安徽合肥的貧民區，一名男子在為植物澆水。 附近則是新建的住宅區。 （法新社資料圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2014年05月22日訊】從事綜合性房地產研究的上海同策諮詢研究部最近推出《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》。 報告指出，中國有31個城市的土地財政依賴度超過50%；但中國土地市場已經進入低迷期，直接影響到地方政府的償債能力，各地政府普遍推出放鬆住房限購等「救市」措施。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

根據上海同策諮詢研究部的報告，中國地方政府普遍採取的救市措施包括：刺激首套住房需求、放鬆樓市限購、降低土地競拍門檻等。

美國博爾州立大學榮譽教授、經濟學家鄭竹園對中國地方政府對土地財政的高度依賴表示擔心。他說，中國如果不迅速採取措施克服對土地財政的高度依賴，就會像上世紀七、八十年代經濟高度擴張後的日本一樣，遭致由房地產泡沫導致的危機。不過，鄭教授說，土地的大量出讓不控制不行，控制得過頭也不行— 這是個兩難的問題：「中國如果不解決土地問題，（土地價格）繼續升上去，有可能到達日本當年（上世紀七、八十年代以後）的情況。」

英國工商會首席中國顧問吳克剛博士表示，中國地方政府所謂的土地財政看來只是一個過渡期現象：「將來經濟轉型後的經濟不是完全靠投資，一個是維持出口、增加內需，還有就是提高企業產品的附加值，開拓一些新的產業—等於增加現有土地的附加值。」

上海同策諮詢研究部的報告說，面對土地市場進入低迷期，各地政府普遍採取的應對手法是出臺所謂「救市」措施，主要是對樓市限購實行鬆綁。吳克剛博士表示，樓市限購的鬆綁是可以的，但要警惕新一輪房地產業的無序擴張：「（住房限購）鬆綁可以，但是要有兩個條件：第一，必須防範土地進一步增值（漲價）…… 第二，要保證工薪階層、老百姓的住房。」

吳博士分析說，中國當下的城鎮化進程將促進農村和城郊土地的流通，這也許會緩解高房價和土地供給問題：「中國新一輪改革不是要把郊區和農村土地納入到流通市場裡面嗎？」
 

来源:自由亞洲電臺

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