【穆笑晨】北美7-8月房屋保養指南(圖)

作者:穆笑晨 發表:2015-07-07 08:15
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(網路圖片)

房屋保養可以增加房子及其設備的使用壽命、預防安全隱患、防止小問題變大麻煩、節省維修費用、改善居住條件。那麼,北美7-8月房屋保養有哪些呢?

除濕機(Dehumidifier)

根據俄勒岡州立大學(Oregon State University)的研究,相對濕度是指在一定溫度下空氣中能夠保持的水分。溫度越高,空氣可容納的水分越多。在溫度較高的夏季,相對濕度也較高。而地下室接近土壤,所以夏季更是潮濕。美國疾病防治中心(the Centers for Disease Control and Prevention)建議房主將所有房間的濕度保持在40%和60%之間。濕度過大,可能導致黴菌的滋生,影響家人的健康,影響房屋的壽命與價值。

大部分美國和加拿大房子的地下室,夏季相對濕度高達65%到70%,這就需要除濕機(Dehumidifier)。特別是臨近池塘或地勢較低的房子,有些需要常年開著除濕機。

露臺(Deck)

露臺一般高於地面,並與住宅連接,通常用木材建造。夏季聚會多,露臺坍塌,造成傷死的事件時有發生。所以要對露臺進行常規的檢查和保養。

檢查欄杆、支承梁(beams)、格柵梁(joists)是否鬆動;beams直接與地面接觸的位置,是否有腐爛情形;與房屋交接處的支承版(lodger)是否鬆動傾斜,避免安全隱患。

清除覆蓋木板(deck board)上滋生的青苔,防止木板提早老化。

檢查是否有釘頭冒出或生鏽,以免刺傷腳趾。如果釘頭生鏽,可刮除銹後再打膠(caulking)保養。

雨水槽與落水管(Gutter and Downspout)

雨水槽與落水管的堵塞,會造成雨水沿著牆壁流進地下室。

落水管的安裝錯誤也會導致地下室漏水:在接頭處,上面的落水管在外,套住下面的落水管,下大雨時,部分雨水就沿著縫隙流下來,滲入地下室。正確的安裝方法是:下面的落水管在外,套住上面的落水管,這樣的安裝方法才能承接住所有的雨水。

雨水槽鬆動,造成雨水槽和房子之間有縫隙,下大雨時,雨水會從縫隙處直接溢出,影響地基。

落水管的繫帶如果鬆動,在大風吹動之下,會左右擺動刮傷牆面,甚至整支落水管掉落,應及時修復。

用延長彎管或導水石板(Splash block),將雨水引離地基4-6尺。並保證地面的坡度,使水排離房子,保護地基,這也是西人屋主常用的做法。

門窗(Doors and Windows)

給門窗外部結合處填塗防水膠。防水膠可以防風擋雨,節省供暖和冷氣的開支,還可以將昆蟲和其它小生物擋在屋外。如果在刷漆之前塗防水膠,可以預防門窗邊角的油漆剝落。

較新的房子,窗下面都設有排水用的小孔,定期清理門窗滑動軌道上的異物,可確保排水孔通暢,讓雨水流出。

空調(Air Conditioner)

將樹枝、落葉、泥土等異物從室外的空調主機及散熱片上清除乾淨。對距空調主機6呎以內的花草灌木,應及時修剪或移除,以免影響空調的製冷效果。

檢查空調主機是否水平,傾斜的主機會加速軸承磨損,縮短空調壽命。檢查粗細管線是否破損,其上的保溫材料有否完好,以確保安全與節能。

室內的空調過濾網也應及時更換,使其高效運行,避免黴菌滋生,造成健康隱患。

烘乾機通風管道(Dryer Vent)

清理烘乾機通風管道,去除衣物纖維灰塵等形成的絮狀物,防止溫度過高導致火災。

熱水爐(Water Heater)

檢查熱水爐是否泄漏,並沖洗水箱,只需打開排水閥門放水3分鐘以延長壽命,不用動任何其它閥門。根據使用手冊檢查TPR(Test temperature and pressure relief)開關。

觀察煤氣燃燒時的火焰,如果有黃色,表示燃燒不充分,建議找技師維修。

擋土牆和籬笆(Retaining walls and Fence)

擋土牆可防止泥土運動,如果有較大的傾斜,應及時進行加固處理。好的擋土牆還應有排水裝置(Drainage)。

木頭籬笆要注意接觸土壤部位的防腐,金屬籬笆要注意防鏽處理。同時檢測是否傾斜,並及時加固修正。

以上的檢測、維護,能讓您擁有一幢堅固漂亮的房子,也為將來房屋的再出售,獲得好價錢打下良好的基礎。

来源:看中國專欄

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