購置美國房產一定要掌握好最佳時機,正所謂該出手時就出手才是最明智的選擇,那麼,大家可能會問究竟什麼時候才是最佳時機呢?這得根據你個人的需求,經濟情況,以及房地產市場行情,房地產政策等綜合來看,如果你遇到以下4個完美Timing,那麼就可以考慮出手了。
1、當你需要買房時
房地產專家經常性的被人問道:什麼時候買房合適?回答是:只要你需要,什麼時候都可以買房。他說:「這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。理財專家認為,對於自己相中的房產應該立即出手。
2、收入穩定,做足準備時
最佳出手買房的信號:用自己4-6年左右的家庭總收入計算,能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批復貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入,對比每月的房屋花費,和其他固定花費。如果其他固定支出過高,比如汽車貸款,教育貸款,信用卡餘額等等,可能會影響銀行批復貸款的額度。
3、聯邦政府鼓勵買房時
當政府大力推進購房者買房時,就會有低利率和寬鬆的貸款條件。低利率意味著每個月的負擔降低,同樣也適用於所有其他的購房者,也就是從財務上強化了房地產的需求。寬鬆的貸款政策也是一樣,比如最大還款限額延長,允許用更少的首付等等。相關的政策的改變,在一定程度上也會刺激到美國房產市場,也是購買美國房產的最佳時機。
4、掛牌房屋數量多時
很多買家在開年的時候準備不充分,錯過一些比較中意的房子,但是之後在市場越來越熱絡之後,就萌生退意。實際上,在市場火熱的時候,由於掛牌數量也相應增加,其實還是有機會遇上合適的機會。在市場冷清下來的季節,掛牌數量也相對較少,遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節冷清下來再出手,不一定能達成心願。
而在市場熱絡時期的訣竅,其實就是更加用心地觀察市場,等待時機,並且做好比別的買家更充分的準備,比如貸款預批,學區設定,房型設定,房價設定,不要等到好機會來臨的時候,由於各種猶豫,讓別的有所準備的買家先下手。要知道,市場上準備不足的買家還是大多數,只要功課做到,就會佔有先機。
遇到以上這4個好時機,想要購置美國房產的你就別再猶豫了,再猶豫好房就沒了!