【笑晨】北美購房須知：房屋的Lot Size(圖)

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地段相同、大小一樣、狀況相當的房子，獨立屋一定比連排的鎮屋會貴很多。為什麼呢？獨立屋不受鄰居干擾，隱私度高；在房子需要做室外維護改建的時候，不需鄰居的同意；另外還有一個原因，那就是：獨立屋的地皮（Lot Size）大。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

土地佔房價的比例

在北美，獨立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價值約佔房價的20%。建築商在建造房屋的時候，同樣大小的地皮，可建的獨立屋數量要比鎮屋少，成本更高。所以，獨立屋的價格就貴很多。地皮非常值錢，即使房子老舊不能再使用了，地皮還在那裡。因此在給房子買保險的時候，不要按照房價定保額。因為假如房子失火燒燬，地皮還在那裡，保險公司不會賠償土地的價值。所以保額應減去大約20%的土地價值。否則，給保險公司多交了銀子，並沒有得到更多的保障。

什麼是Lot Size

對於不交管理費（Freehold）的房子，在賣房信息表（Listing Sheet）中一般會標注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，這就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。

在北美，Lot Size的單位通常用英尺（Feet），50X120就表示從房子正面看，地皮的寬50英尺，深120英尺。如果房子門前有人行道，那地皮的深度尺寸要從人行道的內邊開始算起。

什麼是Survey

買不交管理費的房子，在買賣合同（Offer）中，買家一般會要求賣主提供一份土地勘測圖（Survey）。勘測圖上標注著房屋地皮的坐標，以及房屋在地皮上的位置。依據Survey，買家可以知道所買房子地皮的確切邊界。如果買家將來修建圍欄（Fence），要確定圍欄的位置，Survey就是依據之一。

Lot Size與房價

一般來說，同一地段Lot Size越大，房子也越值錢。但有時你會發現，房子大小狀況差不多，Lot Size面積小些，卻反而更貴，這是怎麼回事呢？

原來Lot Size更值錢的因素是從房子正門看土地的寬度。比如說：50X120英尺和30X200英尺兩塊地皮都是6000平方英尺，但前者一定比後者貴。從使用的角度上來講，地幅寬的話，你和左鄰右舍的房子距離比較遠，隱私度更高。另外，因為在50英尺寬的地皮上可以蓋出一棟像樣的豪宅，而在30英尺寬的地皮上蓋出的房子，裝修得再奢華，也稱不上豪宅，賣不出豪宅的價錢。

房地產投資人一般更看重Lot Size的大小和寬幅，買房自住的可能更注重房子狀況、內部結構。但如果房屋狀況差不多、地點差不多，選擇Lot Size大一些的更好，特別是購買新房，瞭解有關Lot Size的知識，對生活隱私度和將來把房子賣個好價錢都有利。

哪些Lot要避免

那麼，買房自住要注意Lot Size的哪些事項呢？首先，要注意如果Lot太窄，比如獨立屋的Lot只有20英尺寬，房子再好，也要慎重。其次，如果Lot的形狀過於不規則，比如細長的三角形Lot，還是不買為好。

地形與地面排水

排水對於房子的經久耐用非常重要。「排水良好的地段」意味著具有足夠的坡度讓雨水遠離房子的地基。有些房子處於整體地勢低窪的地帶，下雨時，雨水沉積，對房子地基就會有影響，此外還可能面臨常年開著吸濕器、草地泥濘、蚊蟲孳生等問題。因此房子有一定的坡度並非壞事，特別是想要有步出式地下室格局的房子，前院就要比後院高。

如果Lot的前後都高，而中間比較低，房子的地下室潮濕、滲水的機率就大，要特別注意。

高大的樹木

有些人喜歡高大的樹木，春天美麗，夏天遮蔭。而有些人厭倦春天清除樹下發芽的小樹苗，秋天花大把時間耙樹葉，最終花錢砍樹。因此Lot上的樹木也是買房需要考量的一個因素。

来源:看中國專欄

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