上海各區縣房地產交易中心均出現人滿為患的情況，購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。（網路圖片）
【看中國2016年03月02日訊】（看中國記者董林杉綜合報導）今年以來，深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市呈現出量價齊升的火熱狀態。近日央視等官媒集中報導一線城市房價爆升，被指是畸形「人造房市」的推手。分析認為，當前一線城市房價瘋狂完全是政府過度加槓桿及過度稅收優惠讓投機投資者湧入的結果。
一線城市房價上漲原因
據《蘋果日報》報導，自去年以來，大陸官方相繼出臺了包括降低首付比例，提高住房公積金存款利率，降低住房交易契稅和營業稅等多項政策，積極推動大陸房地產庫存消化。在政策利多不斷釋放的背景下，樓市出現了房價上揚的市場預期，從而拉升一線城市房價在短期內快速上揚。
政府為何面對本來如此過高的房價、本來如此巨大的房地產泡沫還會出臺這樣強力的房地產救市政策。原因在於2015年的GDP降低了，是1990年以來首次跌破7%，是25年來最低水平。而且這種態勢如果不在政策上調整，2016年可能會更低，而這是政府不願意看到的。因此，在2015年股市試驗失敗之後，政府使出讓GDP增長的招數也只有房地產了。
更為重要的是，房地產市場的調整，讓地方政府的土地財政全面吃緊。可以說，如果地方政府的土地財政出問題，不僅中國GDP會出問題，還會繼續下行，而且地方政府的許多經濟問題都曝光出來。這也是政府不願意看到。
易居中國執行總裁丁祖昱表示，對於中國來說，現在除了房地產可以拉動經濟，短期內找不到其他如此投資量龐大，又可以推動上下游經濟的產業。「一線城市的交易雖然還較活躍，但抵不上三四線城市的下滑，整個樓市的投資情況還是處於較低迷的水準。」
上漲的泡沫危機
樓市火熱的背後，一些投機性炒房行為在快速積累著風險。一線城市的房價再這樣漲下去，就到房地產泡沫破滅的前夜了，這些城市的房地產泡沫肯定會破滅不可。
《澎湃新聞網》引述中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，房地產投資分化加大，一線城市和部分二線城市房價上漲過快，產生新風險。部分城市房價暴漲必須引起重視，尤其是槓桿型泡沫會令風險加碼，需要盡快防止。
摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊認為，在全國房地產去庫存的大背景之下，一線城市房價溫文上漲才是健康、有利的。但近期一線城市房價卻增加過快過猛，已有「失控」痕跡，現在的暴升是很難堅持也有極大風險的。」章俊猜想，本年一線城市或許加大限購力度、收緊告貸，以防止房價上漲過快。
推高房價 官方又相繼表態要給樓市「降溫去火」
近期央視等官媒集中報導上海、北京、深圳等一線城市房價爆升，被指是畸形「人造房市」的推手。
央視訪問一名上海購屋者說，去年6月買的房子，到現在漲了500萬元，漲了70%至80%。有購屋者說，工作再辛苦努力不如買戶房。該報導引起網路熱議，有評論稱辛苦三十年不如買套房。
幾年前房價瘋漲、購房者排隊搶房的情景似乎一夜之間又回來了。2016年第1個月，上海一手房的價格每平方米35911元，比2015年上漲12%，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關。不僅日光碟再現，而且整個城市又進入搶房的瘋狂，從而使得有些住房一天的價格就可上漲幾十萬。
樓市被推得過於火爆。新華社和《人民日報》3月1日發評論要給一線樓市「降溫去火」，聲稱由於近期寬鬆的政策一線房價回暖屬正常現象，但要防「虛火」。
財新網稱上海房產交易中心火爆場景有「貓膩」。官媒日前發文示警樓市非理性上漲，涉開發商和地產仲介哄抬炒作，導致購屋者「恐慌性」入市。
官媒表演引來質疑，知名財經作家葉檀微博點評：「煽火喊小心。」
瀋陽房產新政半日游 連夜叫停「零首付政策」
相對於大陸一線城市樓市火爆，全國範圍內樓市庫存壓力頗大，各地不斷出臺新的樓市刺激政策。一是為減少庫存壓力，更多是地方政府亦依賴賣地及售樓作為主要財政收入。
2016年3月1日，遼寧瀋陽推出房產新政，包括公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，包括零首期買樓；並鼓勵農民進城買房居住等22項房產新政。其中最引人矚目的一條是支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生「零首付」購房的政策。
不過3月1日晚間，瀋陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關部門表示「‘政策’還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件」。
雖然大學生購房「零首付」政策曇花一現，不過還是引起眾多網友興趣。有網友說：「這是上面跟下面演的雙簧戲啊，這戲告訴民眾，‘零首付是等不來的，趕緊買吧’，難道真的要崩盤了，怎麼一夜之間媒體突然間全一個調調？真要讓所以人失去尊嚴為那幾十平，苦了一輩子？一個騙子的時代！」
《蘋果》記者去年底走訪瀋陽見處處爛尾樓，市郊瀋撫新城更猶如鬼城。在瀋陽市堪稱「風水寶地」的中心位置，有一個獨特的「景觀」：就是有這麼一棟33層高的「爛尾樓」赫然矗立。說它堪稱瀋陽市最牛的「牛樓」，是因這「爛尾樓」一立就是30多年。
瀋陽第一「爛尾牛樓」。（網路圖片）
来源:看中國
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