中國樓市還在加槓桿 多地零首付仍可操作

【看中國2016年04月13日訊】近期，中國多地出臺措施叫停房地產首付貸，但在北京、上海、天津、深圳等地，零首付仍然可操作，一些地方首付貸換上「換房貸」「消費貸」「過橋貸」等新裝後繼續橫行樓市。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

業內人士表示，雖然被明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30餘家企業所投放首付貸規模約在25億元至30億元。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

央行負責人在中共政府「兩會」期間表示，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開展清理和整頓，打擊提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據大陸官媒《新華社》4月11日報導，首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對相關業務十分謹慎。北京西城區一家房產中介工作人員稱，可根據情況牽線搭橋，但這要在明確具體購房意向後方能細談。

在上海，部分中介門店仍可提供首付墊資。徐匯區一家太平洋房屋門店店長表示：「我們的墊資服務已統一收歸集團，你要墊資的話月息算1.6%，資金來源有公司和個人，也有其他合作企業。」

一些中介還聯合擔保、小額貸款公司甚至銀行操作「契稅貸」「贖樓貸」等業務。有中介表示：「這些貸款只是名義不同，實際上都可以用來做首付。」

有網貸行業人士透露，近期，許多平臺已有意識地迴避首付貸字眼，更換為五花八門的新名稱，但「馬甲」背後還是原來的首付貸等購房金融業務。

在不少網貸平臺，寫著「為首付資金不足的購房人提供低成本的資金」。客服稱，貸款用途是否用於購房首付是「客戶自己的事」。

在上海，有中介表示，可以通過「高評高貸」實現零首付。鏈家地產天津園蔭道店置業顧問介紹說，假設買200萬元的房產，按20%首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價「高評」到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶後，賣方再將50萬元歸還中介。「高評高貸」週期約1個月，買方只需支付這50萬元「過橋資金」1個月的利息，相當於零首付購得一套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行「過橋墊付」，並從中獲取服務費及過橋資金利息，穩賺不賠，但風險都轉嫁至銀行。

業內人士透露，有的評估公司完全是走過場，「中介想評什麼價他們就敢評什麼價」。銀行雖然對過高的估值會警惕，但由於二手房定價複雜，同一樓盤樓層、戶型不同，價格也相差很大，因此實操中銀行很難辨別「虛高」。

業內人士表示，各類變種首付貸在放大樓市金融槓桿、吹大樓市泡沫同時，也將透支購房者償債能力，並將樓市風險向銀行業等金融系統傳導，需高度警惕。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，「場外配資」使購房者購買與其收入水平不符的住房，承擔了風險承受能力之上的貸款負擔，而「高評高貸」更是明顯具有欺詐性質。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，變種首付貸依然存在，說明中國民間金融管理存在短板，監管部門應對房地產金融服務平臺的業務範圍和准入標準嚴格規範，相關部門和銀行系統應要求評估機構合理評估，理順定價機制，對於違規評估、嚴重高評的，應通過曝光、行業禁入等進行清理。

責任編輯:辛荷

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