國內來人看房市 徹底傻眼
溫哥華房價飆升速度位列世界第一,在北美可能是房價最高地區之一。最近上海有朋友來訪,看了溫哥華房價幾乎不相信自己的眼睛,這也太便宜了!從絕對價格看,溫哥華的房價比上海低了不止一大截。上海中等地段兩房一廳二手公寓大概是600萬人民幣,相當於120萬加幣,在溫哥華同等條件下起碼能買二套公寓,買一個雙拼屋綽綽有餘,離市區遠一點買一個獨立屋也篤篤定定。再從內容來看,溫哥華的房子連土帶地,房主有永久產權,而中國的房子只有土地使用權,不擁有土地,這其中的差別可大了去了。
曾經N多次和國內朋友聊過70年土地使用權的話題,大家根本不在意,因為感覺太遙遠了。再說沒有房子能堅持70年,早就扒倒重蓋了,誰在意那個事兒?可是,最近溫州房主碰到土地續期問題,才讓中國房主真正知道了這個問題的嚴重性。原來這個「產權」不是從你買房之日計算,而是土地被拍賣後開始計算,也就是從第一手房開始計算,擊鼓傳花,早晚是個問題。
中國房主對土地使用權期限的態度基本是視而不見,期望車到山前必有路。沒想到因為有的地區的使用權只有20年,這顆定時炸彈提前爆炸了。據報導,溫州有房主正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納佔房價總額約三分之一的土地出讓金。
說起來這真的不怨政府,2007年通過「物權法」,房產證明明白白地標明瞭土地使用權期限,只是你選擇看不見,如今事到臨頭傻眼了。繳納續約金還算客氣的,搞不好土地不續約,你把房子搬走吧。2011年深圳金桃園大廈業主在土地期滿後,政府就通知無償收回地塊使用權,這才叫鬧心吶。
溫哥華也有土地使用權不同的房子。帶上海朋友看了一個,讓他們大吃一驚。溫哥華UBC大學地區的房子屬於高檔社區,大地房子基本是千萬加幣級別。但是海邊有一個小區的獨立屋,室內面積超過4,000平方尺,有7個臥室5個洗手間,鄰近UBC大學,靠近大海,隔鄰高爾夫球場和公園,風景好得不得了。你猜掛牌價是多少?只要42.8萬元!
42.8萬是什麼概念?在上海能不能買到一個衛生間都是個疑問!在溫哥華被稱為寸土寸金的地方,黃金賣個蘿蔔價,就是因為沒有產權,房主買的只是48年的居住權,到期以後還得和人家商量續約,和中國有點像吧?
這真的是不比不知道一比嚇一跳。這麼一看,中國的房價太,太高了。溫哥華的房價太,太低了。
責任編輯:劉良鑫 来源:米笑的博客
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