中國的房價為何只漲不跌?
從2002年中國商品房市場快速發展以來,除了溫州、鄂爾多斯等幾個城市的特例之外,其他城市的房價從來就沒有下跌過,只是會上漲。如今,面對巨大的商品房庫存,房價的走勢卻完全不符合經濟邏輯。
今年以來一線城市的房價開始瘋狂表演,看起來這種房價的瘋狂上漲開始蔓延到不少二線城市,從國家統計局公布的數據來看,70個大中城市新建商品房研究院房價的數據也顯示,3月東莞、惠州房價按月分別上漲6.7%和6.1%,蘇州和昆山則分別上漲5.8%和5.6%,漲幅都超過了一線城市。連北京周邊也是如此。
「磚家」分析說,這是「剛性需求」推動,或是因為居民手上持有的資金投資渠道太少,只能進入房地產市場。這些都是胡說八道。據公開資料,今年1季度全國社會融資總規模達6.59萬億,銀行信貸達4.51萬億,個人住房按揭貸款達1.5萬多億,增加幅度達25%以上,都在創歷史最高水平,這還沒算上網際網路金融首付貸等、房產中介貸款等非正規融資渠道。
這跟什麼很像?和2015年上半年的股市很像,很多人也想搭上這次財富增長的快車,他們自己或許覺得,錯過了這個機會,可能一生也沒有機會了,各路投資者,利用銀行的金融槓桿或非正規金融槓桿,湧入房地產市場,和「剛性需求」,和「居民手中錢太多」,沒有一點關係。
冷靜下來看,中國的房價已經高的離譜,北京的房價收入比是33.5,上海則為30.2,深圳的為30,如果以相對於收入基準來看,全球十大房價最貴城市中,中國就佔了七個。
中國的房價為何只漲不跌?回答這個問題得先弄清楚,中國的房地產市場交易雙方是誰。
交易雙方是誰?買方是老百姓,賣方呢?是中共政府。那開發商呢?在中國,他們是「二道販子」,不是真正的賣方。
為什麼這麼說?很簡單,房款的七成以上通過「土地出讓金」和各種複雜的稅費都到了中共政府的手裡,這還沒算上二手房交易稅,沒算上「醞釀中的」房產稅,更沒算上「土地使用權到期續費」。
賣方只有一個,它還擁有絕對的定價權。一方面,它利用貨幣政策,不斷推高M2,利用民眾貨幣貶值的恐慌感,把資金驅入房地產市場;另一方面,以「GDP」為說辭,把煤炭、鋼鐵、玻璃等工業產能,以及銀行等金融業綁架到到房地產市場,給人製造「房地產一下跌,中國經濟就完蛋」的假象。
這樣,它就能把土地以更高、更高、更高的價格賣給普通民眾,至於說,普通民眾是否能承擔,是否影響生活質量,百姓能否安居樂業,它才不會去考慮。
一個政府用土地瘋狂斂財,與民爭利,搜刮民眾,這樣的事似乎古今中外還從來沒有過,搜刮的財富用來迫害正信,迫害人權,迫害一切善的人性,迫害一切要求自身權益的維權行為,再養一批貪官,養一批「尸位素餐」的散吏,養一批可憐的打手、五毛,真像一些人說的,中國已經分成涇渭分明的兩個陣營了。
中國的房地產還值得投資麼?我們打個比方。
如果一個氣球一秒鐘爆炸,我們看不清怎麼炸掉的,如果用慢鏡頭慢放到十秒鐘,我們會看清楚炸掉的過程,如果再慢放,比如說十年,就會看到這個氣球「無限度」的越來越大,可能就有人會問了,「這個東西為何只漲不跌?」
中共在某一個時間維度早已經炸掉,某種意義上中國的房地產走勢是它炸掉過程的「慢鏡頭」,畢竟這個東西和中共關係密切,很多人都說中共也叫中國地產黨。
如果認可這個邏輯,在如今貌似複雜的局面下,思路就應該清晰了,投資決策就應該有據可循了。
投資只關乎財富,只是一時一世的事,「選擇陣營」關乎的是良知,卻是永生永世的事。那個「邪惡陣營」在很高的時間維度不到一秒鐘就炸乾淨了,這件事用物理學,用現代科學,用人類的邏輯解釋很久都解釋不清,但用生命深處的大智慧去想一想,不到一秒就會懂。
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