一線城市房產限購，三四線城市努力消化庫存。（網路資料圖片）
【看中國2016年04月29日訊】目前，中國多個省份都面臨房地產庫存過高的問題。黑龍江省也同樣面臨著房地產不景氣、拖累宏觀經濟的困擾。就在本週一，黑龍江省政府公布了一份《全省房地產去庫存的指導意見》，這份文件中強調，"將商品房庫存較大、去化週期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應和新開發商品住宅用地計畫納入控制範圍，原則上兩年內不能新增開發商品住宅建設用地"。文件將這一限制土地供應措施稱為"供給側調控"。
而在需求側，黑龍江省則計畫對個人購買家庭第一套、第二套房的交易進行稅收減免，契稅稅率降低到1%~2%。而境外個人、境外機構在黑龍江購買自用、自住商品房的限制也將被取消。文件強調，要"在事權範圍內，取消過時的限制性措施"。同時，房地產庫存較大的市、縣，則被鼓勵"對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息"。
根據中國房地產信息集團(CRIC)的數據，僅在省會城市哈爾濱，房地產庫存就需要25.88個月才能消化。
專家：刺激措施可能適得其反
而在一線、二線城市，房地產市場的情況則有所不同。根據國家統計局公布的3月份數據，北上廣深等一線城市新建商品房價格同比上漲31.48%。已經有多個城市出臺了限購措施。
大陸媒體援引中國社科院財經戰略專家鄒琳華指出，目前，一、二線城市的樓市回暖，並不是因為宏觀經濟形勢的好轉，而是由於政策放鬆、金融政策寬鬆的緣故。他認為，這波所謂的回暖很可能只是短期的市場投機炒作，"最多到第三季度就會出現停滯"。而針對包括黑龍江省在內的許多地區欲借樓市回暖加大"去庫存"力度的做法，鄒琳華則擔心，這可能會刺激房地產市場投資增加，導致庫存進一步加大。他呼籲，各地的房地產政策還應以"穩定"為主。
