【看中國2016年07月02日訊】6月23日，中國國土資源部下發《土地利用總體規劃綱要(2006∼2020年)調整方案》（下稱「方案」）。該方案顯示，中國全國各省級地區的2020年耕地保有量指標有增有減，京津滬三地的耕地保有量指標被大幅度降低。
之前我們一直說，土地不夠根本就是假象，是有人刻意在人為製造土地緊張。按照北京的區劃面積計算，住房用地只佔大北京的4%，而上海也一樣，上海的區域面積僅有6300餘平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高達2500平方公里。換句話說，在這種國際化大都市裡，至少有一半的土地是留給農業的（耕地、林地等等），所以我們看到了只要開車從市中心到郊區的別墅，中間都要路過連綿十幾公里的農地。這確實難以想像，為什麼這種國際化大都市要保留這麼大的耕地面積？如果說中國嚴守18億畝耕地是怕「帝國主義亡我之心不死」的話，那麼北京上海保留耕地是什麼原因？怕山東、河北、浙江，又或是東北害我們，給這些城市斷糧？
據報導，1996年的時候，中國的耕地數量是19.51億畝。但到2006年10月31日，中國的耕地面積已降至18.27億畝，10年間中國的耕地少了1.24億畝，人均耕地面積也由1.59畝降到了1.39畝。
每家一畝三分地，什麼都自產自銷，這很顯然是落後的小農經濟思想。不但不能解決問題，還會讓物資極度匱乏， 生產效率低下，而工業化革命就是解決了這個問題，讓產品集約化生產，分工明確。物質才能夠充足供應，沒想到在工業革命向網際網路轉移的今天，我們還有這種小農思想，肯定是有人揣著明白裝糊塗。之前我們就算過賬，北京的耕地面積340萬畝（原方案要在2020年保有322萬畝，幾乎就是開玩笑，這兩年就不用蓋房了。現在政策調整為166萬畝，指標調降一半），換算一下大約是2266平方公里，(這只是耕地，還有園地212.4萬畝、林地1115.5萬畝、草地127.3萬畝、城鎮村及工礦用地427.2萬畝、交通運輸用地66.7萬畝、水域及水利設施用地120.4萬畝)。而老百姓住房要用多少呢？現在北京2100萬人口，平攤著住，不蓋高層，人均30平米計算，大概也就6億平米，600平方公里，換句話說北京的耕地只要拿出四分之一來，就基本上能讓北京所有人口住下來。所以結論就是土地一點都不稀缺，就是有人捂著不放，刻意讓麵粉推動麵包漲價，從而製造麵包緊張，反過來拉動麵粉漲價。
2010年國資委要求，78家央企退出樓市。但現在看看，到處搶地王的又都是央企……（網路圖片）
所以，土地不是平均分配，而是要根據城市的發展情況進行合理化調配的。現在讓國土部搞的，中國房地產已經癌症晚期，一方面北京上海這種城市需求旺盛，土地不放，然後資產價格被人利用，炒到了天上；另一方面，廣袤的三四線城市完全是供大於求，土地玩兒命供應，造成了「鬼城」現象嚴重，去庫存根本無解。讓同樣一個房地產，上半身處於烈火之中焚燒，下半身處於冰海之中冷凍，這人不死都是奇蹟！
矯枉必須過正，很明顯應該糾正錯誤！根據重慶經驗，只要有大量供給土地，房價根本漲不起來。作為全國第四大直轄市，現在重慶房價核心地段也就1萬，明顯大幅低於重點城市水平。另外，長沙也有這個經驗，作為省會城市，長沙土地供給也一直很大，房價不足8000元/平米，羨煞周邊的城市。而根據上面的計算，北京拿出耕地的四分之一，基本可以再接納一個2100萬的全市人口。那麼現在，根據這個新的政策，直接拿出來一半的耕地，理論上說再住下4000萬人都可以（不考慮交通的簡單計算）。所以，土地稀缺已經徹底作古，再加上未來幾年北京上海人口逆增長，將讓供需格局發生根本性逆轉。
所以，現在甚至覺得，即使房產稅不出，按照這個供給速度，可能房價也挺不了2-3年了……
責任編輯:靖曄
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