傳將禁資金違規進入樓市 房企大佬心態不一
【看中國2016年10月12日訊】據彭博報導,不願透露姓名知情人士稱,金融監管部門將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作,並打擊違規資金參與土地交易。
知情人士沒有透露其他細節上述人士不願具名,因信息未公開,中國央行、證監會、銀監會均未立即回覆彭博尋求置評的傳真。
在中國大陸房地產市場正邁入非理性增長階段時,部分地方政府不得不接連制定限購限貸政策並著手不動產登記,以抑制樓市因投資投機需求過大形成的瘋狂增長局面。
一切始於9月30日。北京率先出臺新的樓市調控新政,緊隨其後,天津、武漢、成都、合肥、鄭州、蘇州、深圳、南京、廈門、廣州等城市均密集表態,先後出臺限購限貸等調控措施。再到10月8日上海和南昌加入調控陣營,短短9天時間,中國已有22個城市先後發布新一輪樓市調控意見。
「限購+限貸」之下,樓價與地價何去何從?房企又將以何種姿態應對樓市調整?
9月28日,美國媒體CNN發布對了萬達集團董事長王健林的採訪。這位靠房地產起家的中國首富在鏡頭面前毫不隱晦地稱,中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫,「像上海這樣的超大城市房價持續上漲,而數千個小城市的房價卻在下跌,空置率很高。面對現在的問題,我想不出什麼辦法。」政府已經出臺了各種措施,包括限購限貸,但效果不明顯。
就在王健林發表這番言論的8天前,9月20日下午16時,登陸港交所637天的萬達商業正式退市。退市前的最後一份業績報告顯示,2016年上半年,萬達商業合約銷售總金額為506.23億元,較2015年同期下降17.33%;合約銷售面積539萬平方米,較2015年同期下降17.58%。這恰恰與王健林年初的悲觀預計相符。
與王健林不同,在南方,另一位靠地產起家的中國富豪許家印,則正用實際行動表達他對地產行業的信心。就在9月28日王健林泡沫論發表的當天,恆大集團董事局主席許家印宣布,將「多元化」發展成果——飲品、糧油、乳業業務,全部拋售,「這將使公司更加專注於房地產和其他相關業務」。
對房地產市場的長期看好或是支撐恆大6000億元銷售目標的基石。在成功剝離礦泉水糧油及乳業等快消業務後,眼下的許家印正在謀劃遷入深圳與回歸A股。10月9日,據多家媒體報導,恆大集團已經將集團公司註冊地遷入深圳了。
和萬達與恆大的擴張方式不同,930限購風暴前,融創中國還在樂此不疲地進行著並購和買地。而對於在並購道路上一路狂飆的融創來說,接盤聯想控股旗下的地產業務,只是其布局國內市場的一部分。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,央企與品牌房企並購整合將加劇中小房企的退房行為。從目前行業競爭格局來看,千億房企的競爭暗潮洶湧,競爭異常激烈。在本輪樓市調整期後,此前激進拿「地王」的部分房企可能會陷入困局。「由於房地產週期在2017年下半年後處於低谷期,也就是說,今年下半年或明年入市地王項目的話勢必是虧損的,拿地王的企業也有可能因為地王陷入困局。」
新城控股高級副總裁歐陽捷則持不同意見。他在接受媒體採訪時表示,即便是政府採用限購限貸的方式抑制房價與地價,但卻無法阻止到大城市的人群購買住房,也同樣無法阻止開發商購買土地,在土地和住房供不應求的背景下,地王現象無法避免。
責任編輯:辛荷
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