中國樓市終於降溫了 (圖)
【看中國2017年2月24日訊】數據顯示,1月份中國70座大中城市新建商品住宅價格連續第二個月同比增速放緩,同時房價上漲城市數量創一年來最低水平。
一些分析師認為,中國樓市開啟降溫模式後,可能將使對鋼鐵和鐵礦石等熱門大宗商品的需求降溫,甚至殃及其他大宗商品。
中國樓市呈現降溫趨勢
據高盛計算,中國70座大中城市1月變動均值同比上漲了12.4%,是繼上個月同比增速放緩後,連續第二個月同比增速放緩。
中國樓市呈現降溫趨勢(網路圖片)
而12月為同比上漲12.7%,低於11月的12.9%,是19個月以來同比房價增速首次放緩。
在一線和四線城市,近期房價環比增速平穩放緩,而在二、三線城市環比增速保持穩定。
一線城市1月房價高盛季調後漲幅為0.3%,低於12月的0.5%。
四線城市1月房價高盛季調後漲幅為0.2%,低於12月的0.3%。
二、三線城市1月房價高盛季調後漲幅分別為0.5%,0.4%。
數據顯示,去年年初曾是全國最熱市場的深圳,今年1月份新房價格較前月下滑了0.5%,為連續第四個月下跌。上海也連續第三個月下跌,跌幅為0.1%,北京則持平。廣州房價繼續上漲,漲幅為0.6%。
1月份70座大中城市新建商品住宅價格(不包括保障房)上漲的有45座,少於12月的46座。下跌的城市有20座,其餘5座不變。房價上漲的城市數減至一年低點,表明旨在抑制泡沫的樓市調控措施正在發揮作用。
高盛中國分析師Maggie Wei預計今年中國的房地產交易和房價漲幅都將比去年有所放緩,而由於上一年土地銷售情況良好,今年房地產建設和投資可能相對穩定。預計,今年中國房地產固定資產投資增速,較去年只有小幅放緩。
樓市降溫殃及大宗
麥肯錫合夥人Oliver Ramsbottom在2月22日中國大連召開的第十屆中國鐵礦石會議上表示,已經開始看到中國房地產市場減速的早期跡象了,房貸增長這個關鍵指標的放緩,表明新屋開工竣工速度亦將放慢。
而政府近期的連續表態說明,防過熱、防風險,抑制房地產泡沫已成為今年的突出主題。因此,他預計這將使對鋼鐵和鐵礦石等熱門大宗商品的需求降溫。
Axiom Capital的分析人士Gordon Johnson認為,如中國房地產大幅降溫,對大宗商品將產生極大的負面影響。因而對中國房地產增速的放緩尤為關注。
中國房價在前一次2012年8月到2014年1月連續18個月上漲的期間,鐵礦石和鋼鐵價格均同步上漲。中國房地產至今都是最能拉動鋼鐵需求的行業。今年同比房價增速放緩,也可能導致鋼鐵價格和鐵礦石價格的崩潰,並殃及其他大宗商品。因而Johnson看空未來大宗。
此外,Johnson注意到中國土地銷售最近出現收縮。他認為土地銷售是中國地方政府主要資金來源,並且引領著中國經濟增長的關鍵指標,如貨運量等等,而提前期限約6個月。
Johnson認為中國的房地產投資者的下一個目標很有可能是中國股市,就像在2014年中期到2015年初時期的情形一樣。
海外媒體報導,自2月17日起,期指交易手續費、保證金比例以及持倉數限制均有大幅放鬆。
分析師認為新規實行將顯著改善股指期貨市場的流動性:成交量將會放大、買賣盤深度將會增大、買賣盤價差將會減小;同時期指貼水的現象有望得到緩解。
責任編輯:岳爾
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