將來的人會怎樣看今天中國的房地產市場？  

據《21世紀經濟報導》8月5日報導，江蘇省揚州市廣陵區法院受理揚州大洋造船有限公司破產清算一案。大洋造船是太平洋造船集團的兩大造船基地之一，成立於2003年，至今累計交付各類船舶213艘，以中型散貨船為主，輔以集裝箱船、海工船和液貨船等。大洋造船自成立起快速發展，2010年產值超過100億元。　 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

繼南通明德、舜天船舶、舟山五洲之後，又一百億級製造企業破產。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

房地產對實體經濟「抽血」，對實體經濟造成傷害，已經不是「預言」，而是已經實實在在發生的事。

把一個國家的經濟活動比作一個「人」，農業、工業、服務業就是五臟六腑，金融業是血液，房地產就是脂肪。

如果一個人的養分全都在血液和脂肪，這個人會是什麼樣？

看看前車之鑒。

海南：海南剛建省時房價平均為1400每平方，到高峰時7000多一平方，那時人們的工資普遍是150元到300元。當時海南房地產暴漲刺激了內地的房地產業，很多做實體的老闆放下了自己的實業轉戰地產業，擊鼓傳花不斷的推高房價來找對手盤。1993年海南房地產崩盤，海南發展銀行倒閉，哀鴻遍野，破產倒閉潮洶湧來襲。

日本：80年代的日本有著世界上最強大的製造業，那也承受不住房地產市場的畸形發展。1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。之後一年時間裏日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大衝擊。日本政府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放鬆銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%，1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。從85年到89年用了4年時間東京都和大阪地區商業土地價格猛漲了2倍，盲目擴大信貸，濫用槓桿，資金氾濫到了1991年一個東京的房地產就能買下一個美國，日本各大財團，公司放下手中的實體，千方百計的躊躇資金搞地產生意，成了房地產倒爺，追高再追高，日本大公司倒賣土地的情況一直持續到1992年政府增收94%重稅後才被迫停止。一時間日本房地產神話破滅，成千上萬的日本民眾由富翁一夜成了負翁，且背上嚴重的財務負擔，消費長期乏力，國民經濟陷入長達十年的零增長或負增長。

今天中國的房地產市場正常麼？

今天的中國，國人最現實的標準就是奮鬥半生能否買得起一套房子。國人已被逼到將買房作為終身奮鬥的地步。

《金融時報》統計，房價收入比（家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比），香港為19倍，悉尼是12.2，溫哥華為10.8。除去中國大陸外，這些城市在「全球房價最難負擔城市」排名前三。

而北京、上海和深圳的房價收入比分別高達33.2、31.9和33.5，遠遠將香港甩在身後。該報導認為，如果詳細統計，「全球房價最難負擔城市」的前十名，很可能全被中國大陸城市包辦。

再看看這兩年的新聞：

銀行新增信貸中房貸佔比超過90％、假離婚購房激增、二線城市搶在限購政策落地前搶房、上市企業虧損依靠售賣兩套「學區房」保住不被退市、80%上市企業的利潤買不起北京的一套「學區房」……

根據2010年人口普查數據，90後比80後少30.68%，00後比90後少19.39%，這應該是房地產市場未來真實需求的最大依據。

中國的房地產市場現狀，與中共政府保「GDP」數字不斷的貨幣超發有關，與地方政府極度依賴「土地出讓金」有關，更多還是反映了這個時代中國人集體的極端心態：追求利益為大、暴富心態、攀比心態、妒嫉心理、賭徒心態……

很多人回憶文革，都會感慨「那個時代人們精神都不正常」。在未來，傳統理念回歸中國時，人們或許這樣總結今天的中國，「當人們沒有信仰，沒有正確的生活理念，沒有理性、平和、從容的心態，整個社會就會上演這樣或那樣的鬧劇，人們還得承受自身極端心態帶來的苦果。」

今天的房地產市場，或許會被很多人拿來舉例。

来源:看中國來稿

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