近年因主要為中資的外來資金不斷湧入，香港樓價屢創高峰，已遠遠超出港人能夠負擔的程度。(圖片來源：Pixabay)
【看中國2018年1月23日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)香港樓市持續高企，美國研究機構Demographia公布年度國際住宅物業負擔能力報告，香港再度高居第一，已經是連續8年作為全球最難負擔置業的城市，香港人平均要19.4年不吃不喝，才能成功置業，而該數字更創下有紀錄以來的新高。
Demographia的報告涵蓋9個主要國家共293個城市，包括中國、美國、加拿大、澳洲、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡及英國，以當地住宅平均價格與當地家庭收入中位數比較後，計算出需要多少年全家收入才能成功還清置業貸款。
截至去年第三季，香港住宅價格中位數為619.2萬港元，家庭年收入中位數為31.9萬元，計算出樓價負擔比率為19.4倍，即一個香港家庭要不吃不喝19.4年才可以成功還清貸款置業。該報告自2010年開始加入香港地區數據，從2010年的11.4倍，一直上漲至2016年，微跌至18.1倍後，去年再創新高，至19.4倍，更遠遠拋離第二與第三貴的澳洲悉尼與加拿大溫哥華，分別為12.9及12.6倍。
Demographia將倍數高於5.1的地區定義為「嚴重超出負擔水平」，報告中有28個城市樓價屬於「嚴重超出負擔水平」，包括香港、澳洲悉尼等5個城市、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華及多倫多、美國紐約及洛杉磯等13個城市、英國倫敦等6個地區。
《蘋果日報》報導，香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，樓價持續上升，主要是因為外資湧入，而香港人買不起物業並不代表樓價就會下調。莊指出，香港樓市最大問題是持續拉高租金，使沒有物業的人士要承擔貴租、置業無期，而香港有超過一半人持有物業，基於業主不會希望樓市下調、發展商二手業主等也不會想減價、加上香港尚未面對經濟危機、全民就業情況良好，種種因素使樓價高居不下。
莊指出，保守估計目前除了無法負擔置業的基層市民外，有能力置業的香港家庭收入約6至7萬元，如果購買約600萬元的住宅單位，相當於不吃不喝8到10年，認為仍然超出「健康水平」。
資深地產分析員張一鳴指出，除了上述報告外，香港樓價問題已明顯「越趨嚴重」，認為目前樓市「極不健康」，「因為資金氾濫，大量外資湧入，樓市升勢很難回頭」。張指出，目前投資者「個個都很樂觀，如果現在說樓價下調，一定會被『罵到飛起』，估計樓價高企短時間會持續，要等黑天鵝出現，趨勢才會轉變。不過市場覺得不會出現，才會這麼『瘋癲』，大家都覺得，全球政府都在支撐著市場不讓它倒，經濟才可以復甦，所以不斷刺激消費」。
