近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年8月8日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）8月7日，中國住建部再次召開關於樓市調控的會議。而在日前的2018博鰲房地產論壇上，有房地產開發商透露，近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。另外針對現在的房地產市場，中國SOHO董事長潘石屹對也對媒體表達了自己的看法。
據中國官媒8月7日報導，中國住建部召開會議，對參會各城市未來房地產調控提出了進一步要求。包括髮展住房租賃市場，遏制投機炒房，持續開展房地產市場亂象治理專項行動等。並且將建立房地產市場監測體系，完善對地方政府房地產調控工作的評價考核機制。對市場波動大、未能實現調控目標的地方政府問責。
近期中國樓市發生了二件大事，讓市場對房地產後市預期發生了根本性改變。第一件，7月31日的中共中央政治局會議明確表示遏制房價上漲；第二件，就在政治局會議對房地產定下基調的同時，有著樓市「風向標」之稱的深圳市發布了又一輪調控政策，其餘一線城市隨後跟進。
種種跡象表明房地產市場又要變天了。未來中國經濟增長方式會逐步擺脫對房地產的過度依賴，而在一二線城市樓市被「冰凍」住的基礎上，三四線城市房價有可能出現大幅回落。
現在中國的房地產開發商已經感覺到房地產市場冰封期到來，正在盡一切努力回籠現金，或採取其它方式自保，但在這個過程中事故頻發。近日，在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園，近一個月以來，發生第三次坍塌事故。根據公開資料整理，不到一年，碧桂園在中國多地項目中，已經發生安全事故達5起，至少10人因此離世。
輿論矛頭指向「高週轉」， 即碧桂園倡導的「高週轉」發展模式帶來的諸多問題。高週轉的核心競爭力在於「快」，快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。
對於「高週轉」，綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍在2018博鰲房地產論壇上表示，採用某一種商業模式，是企業的選擇，不能說對與錯，但是在房地產開發領域，有一些自然規律需要遵守，不要破壞規律。「誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。」
李軍表示，中國的房地產開發模式一直存在一些弊病，現在差不多走到了一個死胡同。形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。「接下來，大家都會出問題，包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。不是說企業或行業出問題了，而是我們的生存環境在惡化。」
李軍直言，「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但這兩年買到的房子可能是最差的。」
未來房地產企業的經營狀況會惡化，現在的數據反映的是4—5年前的經營狀況，那幾年也是房地產市場最好的時候。再過兩年，財務報表會很難看。
談及房地產市場的未來，李軍稱，市場走勢當然會與貨幣政策有關。
日前中國SOHO董事長潘石屹針對房價問題，也對媒體表達了同樣的看法。
潘石屹說，房產實際上是一種金融產品，房地產具有1/3的實體經濟屬性，2/3的虛擬經濟屬性，房價高的根源就在於貨幣超發。
中國的人均住房面積超過34平米，已經屬於發達國家的水平，這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩；從租金回報率與銀行貸款利率的關係來看。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠低於銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。
潘石屹直言：「人民銀行發了那麼多錢，就讓它跑到房地產上去吧，它是個蓄水池。」
