五年內有116件法律草案列入規劃，其中包括房地產稅法。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年9月9日訊】人民日報傳來消息，公布了十三屆全國人大常委會立法規劃，包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目，擬在本屆人大常委會任期內提請審議。後來有法工委副主任解釋，五年內有116件法律草案列入規劃，將在任期內或者條件成熟時提請審議，其中就包括房地產稅法。於是很多媒體都列出了標題，房產稅5年內提請審議。
不得不說，中國文化博大深遠，對於這一行文字，竟然出現了截然相反的兩個觀點，有人認為房地產稅不來了，起碼這幾年沒戲了，5年才審議，那就是說離面世還早著呢，所以打消了炒房客的後顧之憂。這下樓市可能又該要衝動一下了。而另一派人認為，5年內提請審議這是給了一個底線，就好比說問你一個月賺多少錢，你說不到10萬，結果一問只有3800，確實3800沒到10萬，所以5年內任何一個時點都是有可能的。
按照我們現在定下的稅收法定原則，肯定會先要完成立法才會去徵收房產稅，所以房地產稅提請人大審議，乃至徵求意見，這事極其重要，他會影響到整個樓市的預期問題。如果要像之前經濟觀察報報導的那樣，年底就提請審議，那麼估計很多人都會選擇等等或者觀望一下。甚至會提前選擇賣房。
老實說，現在關於房地產稅的消息太多，我也有點懵了，這麼多權威機構權威媒體權威人士全都沒有准信，提請審議的時點，全都是猜的，沒法預測，但是有一點是肯定的，那就是房地產稅肯定會來，只是時間早晚的問題。無論是年底就審議還是5年的時候再審議，其結果都是一樣的，這一刀早挨和晚挨都要挨上，不會有任何的區別，而對於投資客和炒家來說，今天你捨不得賣房，5年後你依然捨不得賣，這也不會有區別。
房地產稅並不是為了降房價的，他的作用就是財富洗牌，轉變政府的收入方式，以前一窮二白，大家啥都沒有，所以賣地是最快的賺錢方式，現在地賣的差不多了，大家也已經都有房子了，當然就該轉變收入方式，從賣地模式變成收稅模式。
但現在的問題是，收稅能不能取代賣地收入，去年全國賣地收入是5.2萬億，今年弄不好得破掉6萬億，如果要通過房產稅來收到這麼多錢，似乎有點不太現實，因為按照1%的稅率來計算，那麼也就意味著要對600萬億的房子徵稅才行，但現在全國房地產市值一共也就400多萬億。而且這還都是虛高的。
再舉個微觀的例子，現在北京上海很多房子都是價值1000萬，但家庭月收入不會超過20萬，你一年收走他10萬，這也根本不可能。收走1萬他的負擔都很重，所以就這麼簡單算一下，如果徵收房產稅，大概也就是現在賣地收入的10分之一，所以很不划算。
所以這個事怎麼辦？只能等趨勢的變化，等賣地收入再降降，房地產庫存再去一些，等土地和房子實在賣不動了，也就該下決心推房地產稅了。都說企業要收入升級，政府也一樣，不逼到那份上，不會自廢武功。自己砍掉自己一大塊收入。而且以後房地產稅即使出來，也會先在一些土地賣不掉，或者不依賴土地收入的地方來率先啟動。
土地賣不掉是因為機會成本低，而不依賴土地收入的，這說明經濟繁榮富人多，可以多加點稅率。比如北京一年土地出讓收入2000-3000億，差不多1000多萬套房子，一套房子一年收1萬的稅，差不多能補掉大半的出讓金損失。當然還有一種玩法可能性更大，那就是房產稅要收，土地出讓金也收。慢慢再動態調節，降低土地收入，增加房產稅收。
正因為此，我們一直認為房產稅肯定會出，但也不認為能夠馬上出臺最樂觀也得2020-2021年這個時點，需要先立法，再審議，最後才能推行，所以這是有程序的，最重要的是，現在土地還能賣，房產稅也替代不了土地收入，這個事也沒那麼急。還可以再琢麼一下，怎麼才能利益最大化，先把房地產稅準備好，等土地不好賣了，土地收入下降了，隨時推也來得及。這就好比我們做生意，老產品依然銷售火爆，我們的新產品就不著急上，等他銷售下滑了，我們隨時推新。
作為我們來說，重要的是，知道房地產稅已經箭在弦上，這就夠了！房子這種流動性差的資產，你只能賣在左側，也就是房價不斷爬升的階段，一旦他要開始下山，必定是連滾帶爬，互相踩踏，血流成河的，所以還是奉勸，留有自住的，拋掉投資的。特別是商鋪，以前一鋪養三代，現在是三代養一鋪，本身租售比就越來越不划算，很多商鋪租金回報率不到3%，再加上電商衝擊，以後還有新零售，這種線上線下全打通，商鋪的價值越來越小。而且越來越難賣。這塊不是剛需，也不是民生，所以一旦房產稅出來，是不會手軟的。
