長租公寓再度爆雷，發生資金鏈斷裂。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年10月21日訊】長租公寓品牌咖啡貓再度爆雷，發生資金鏈斷裂，咖啡貓實際負責人稱主要是受政策影響，融資的資本合作方無法提供足夠資金，使得原來承諾的工程款未到位，從而出現了資金鏈斷裂的問題！而就在幾天前，著名的長租公寓品牌，雷軍投資的寓見也出現了資金鏈斷裂而突然爆倉，再往前翻2個月以前，杭州的鼎家公寓也爆倉了。
有人統計，僅僅今年，已經有6-7家長租公寓或多或少的出現了資金鏈斷裂的問題。長租公寓爆倉，可是相當麻煩的一件事，意味著之前的租客提前支付的錢，回不來了，而房東也沒有收到資金，所以這就產生了巨大的糾紛，房東要收房，而租客要去拿錢。
連續的長租公寓爆倉，據說已經影響了上萬人，而他們都有一個通病，那就是快速擴張，最後導致的資金斷流，本以為有市場就會有資本，結果拚命的去開拓市場之後，突然發現資本不跟了。於是之前開拓的市場，就變成了吞噬現金的黑洞，市場越大，虧的也就越多。
有人不明白，租房怎麼還能賠錢，按照我們的理解，你1000拿房，然後1500出租，肯定是賺的，這是我們傳統的租房生意，在資本的攪局下，他真的可能是每月1300拿房，200每月裝修管理，1400出租，最後就是賠錢的。他要的就是房源數量和租賃數量，至於賠掉的錢，自然有資本給他補充，還有一點，那就是這些租房公司，都是資產管理公司，也就是說他們把租房變成了資產管理生意來做，而資產管理最通常的玩法就是建立資金池，讓資金快速轉動，換句話說，他租出去的1400，就進入了他資金池，而他實實在在付出去的不是1500，而只是100塊錢的差價。
如果在能引入資本的力量，讓資金轉動的更快，看似出水管的口比進水管的口子更大，但進水管的水流速度更快，他連這100的差價都可以不用自己付，比如收租客3個月的錢，但只按月付給房東，也就是說對房客快速收款，對房東慢慢的付款，從而佔有資金流，然後通過資金流，加槓桿快速的擴張。所以這已經是一個徹頭徹尾的資本遊戲。
那麼這個遊戲什麼時候終結呢，就是他再也拉不到新租客了，他的房子沒人租了，那1400收不進來了，進水管比出水管慢了。那就麻煩了，蓄水池開始變成放水狀態，由於出水口比進水口大，所以挺不了幾天也就完蛋了。這時候投資人也不傻，一看你這個資金流開始流出了，那些答應好的投資，自然也就全都告吹，誰也不會拿自己的錢，填一個血虧的窟窿。
最後這個事就引發了信用危機，就跟P2P一樣，一個接一個的長租公寓爆雷，租客對此越來越不信任，租客越少，他們爆雷的可能性就會越大，所以進入了反身性循環。未來恐怕將有越來越多的這種長租公寓出現問題。
所以如果租房，還是越傳統越好，直接去找房東，跟房東談，把錢交給房東，現在看原始的租房模式你的穩定性反而越高。盡量不租這種品牌長租公寓，這種收房上來出租的，也就是C2B2C的模式，目前是一個資本亂局，很可能後面會遇到糾紛。租房的錢沒了，又被房東攆出來，實在有點悲劇。
另外，這種資本是的公寓，講究的是壓縮運營成本，增加資金週轉速度，所以在內裝修的時候，不太可能上心，所以相比於老傢俱，污染超標的新傢俱，反而十分有害健康，而他更要加快出租速度，增加資金回流，所以更不可能給你放味，那麼危害也就更大了。
至於房東，您如果想要出租，最好也別交給資本，否則一旦出現糾紛，最後麻煩可全是您自己的，很多長租公寓，一下向租客收了3-6個月的租金加押金，但只按月付給房東，最後這就是打不完的官司。
從監管來說，鑒於目前資本攪局，所以要快速做出反應，必須杜絕這種資產管理的模式，防止資本入局推高房租，攪亂市場秩序，必須建立專項賬戶，由金融機構統一監管，讓收上來的房租專款專用，也就是說A房租客的錢，只能付給A房的房東，而不能進入資金池，去開發B房和C房。當然如果這個監管到位了，目前長租公寓的模式也就基本破產了。我相信監管部門已經開始考慮了，這也引發了很多投資人，不敢再追加投入，也促使了資金鏈斷裂的發生。但既然發現走錯了，早停止比晚停止好，這樣損失還能小一點。否則這東西讓他做大了，搞得跟P2P似的到處開花，那麼必然是一地雞毛。不光租客的錢血虧，還會極高的推升城市的生活成本，影響實體經濟發展。
責任編輯:辛荷
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